האם בועת הנדל״ן הגיעה לשיא גודלה? מארחים את מגוריט

אינווסטור 360 לייב

עם יו״ר מגוריט, עו״ד ארז רוזנבוך וסמנכ״ל הכספים בחברה תומר צבר נשאלת השאלה האם הבועה הזו הגיעה לשיא הגודל שלה? או שהתייקרות רבה עוד לפניינו. אנחנו חוזרים לוובינר מעמיק ביותר על מצב שוק הנדלן בישראל. בפעם האחרונה שהיה אצלנו ארז רוזנבוך, יו״ר מגוריט הוא הצביע על מכלול הגורמים שראינו משפיעים על שוק הדירות הישראלי - הריבית הנמוכה, היעדר אלטרנטיבה באג״ח, הגידול הדמוגרפי החריג המאפיין את ישראל, הגירה וכמובן מיעוט התחלות הבניה. לזה הוא הוסיף את הקשיים בביצוע התכניות הממשלתיות - דירה למשתכן, תמ״א 38 וחוק הותמ״לים. ומאז שהיה אצלנו במאי 2021, הצטרפו לתשלובת הזו הצטרפו גם האקזיטים בהייטק, ההגירה מרוסיה ואוקראינה ואי היציבות השלטונית. מצד שני, הריבית העולה מורידה את הביקושים. השקעה בנדל״ן ממונף הופכת לפחות כדאית והאג״ח כבר לא מספק תשואה אפסית. אל הוובינר היום יצטרף אלינו גם תומר צבר, סמנכ״ל הכספים של מגוריט שפירסמה דו״ח מרשים לרבעון השני עם צמיחה של 50% בהכנסות משכירות ועלייה של מאות אחוזים ברווח התפעולי וברווח הנקי לעומת רבעון קודם. נקווה שאחרי הוובינר הזה תבינו טוב יותר את מגמות העומק של שוק הנדל״ן בישראל.