כסף, השקעות והתפתחות אישית, אלו שלושה נושאים הקשורים אחד בשני. בפודקאסט אנו נדבר הרבה על כסף, על היחס לכסף, המנטאליות סביב כסף ומהי תודעת הכסף. מדוע יש אנשים המצליחים למשוך כסף בעוד אחרים מבריחים אותו, השקעות מכל סוג באות יחד עם התפתחות אישית, עם הנכונות להשתנות, עם הנכונות לזנוח הרגלים שעכבו אתכם עד כה ואימוץ הרגלים חדשים, לא רק הרגלים התנהגותיים, אלא גם הרגלים מחשבתיים. המטרה בפודקאסט זה הוא לייצר מצב בו אתם לא רק מקשיבים, אלא בסוף גם עושים, הפודקאסט הזה יעזור לכם, רק בתנאי שאתם תעזרו לעצמ ...
…
continue reading
הסיפור של אדם שוב הוא סיפור מענין, לא רק בהיבט הנדלנ"י אלא גם בהיבט של סיפור חיים, מנער חרדי שגדל בסמיכות למאה שערים, יצא בשאלה והותיר משפחה ו- 9 אחים מאחור כשפניו אל חיים חדשים, התגייס לגל"צ ומאז התקדם בעולם התקשורת הישראלי ועד לתפקידים בכירים בגל"צ, ערוץ 2 , ערוץ 10, דה מרקר ועוד היה הבעלים והמייסד של חברת ריפרש שהיתה חברת השיווק הראשונה בדיגיטאל…
…
continue reading
1
פרק 32- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה על השאלות שלכם חלק ב
47:46
47:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
47:46
זהו פרק המשך לפרק הקודם בו אני ממשיך לענות לשאלות שקיבלתי מהמאזינים דרך דף הפייסבוק, הפם דנו במגוון שאלות בנושאי נדל"ן כגון: מהי נבחרת מנצחת למשקיע הנדל"ן? מה דעתי על אסטרטגית 'רק' נסים מתחת למחיר שוק, ומה ההמלצות שלי לבחירת קורס/מנטור שיביאו אתכם להשקעת הנדל"ן שלכם.
…
continue reading
1
פרק 31- ד"ר אלחנן מגידוביץ' עונה לשאלות שלכם חלק א
35:11
35:11
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
35:11
לאורך כל התקופה בה אני מקליט את הפודקאסט, קבלתי הרבה בקשות לפרקים בהם אני משתף בראיית עולמי, על השקעות נדל"ן, פילוסופית השקעות והגישה שלי לעניין ההשקעות בנדל"ן לטווח רחוק. אז החלטתי להרים את הכפפה ולענות על השאלות שאתם כתבתם לי ולהתייחס אליהן בצורה ישירה. מקווה שתהנו
…
continue reading
1
פרק 30- למה יש בועה בישראל ומדוע הפרקטיקה השמאית היום שגויה? ראיון עם השמאי חיים אטקין
1:13:06
1:13:06
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:13:06
חיים אטקין הוא שמאי שאפשר לומר שנוי במחלוקת, מצד אחד הוא משקיע בנדל"ן ומצד שני הוא טוען שאנו נמצאים בבועת נדל"ן. חיים אטקין נשוי ואב ל- 3 ילדים, שמאי מקרקעין ובעל בית הספר לפרקטיקה שמאית בשם בית שמאי. בראיון חד נוקב חיים ואנוכי מנסים לפרק לגורמים את הדעה שיש היום בועת נדל"ן ואני כמובן מנסה להבין מדוע אם יש בועת נדלן אז למה חיים השקיע בנדל"ן ומה לדע…
…
continue reading
1
פרק 29- לא תכננתי להפסיד כל כך הרבה.... זו היתה מכה" הראיון עם המשקיע אדיר שחר
56:46
56:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:46
את אדיר אני מכיר עוד שהיה קצין בקבע בגולני, הוא רצה ללמוד ולהשקיע בנדל"ן, היתה לי הזכות ללוות אותו בצעדיו הראשונים בעולם הנדל"ן אי שם ב- 2013 בב"ש. מאז רכש את הדירה הראשונה שלו בב"ש עשה אדיר עוד כמה מהלכים, הוא עבר למרכז התמקם בת"א וממש במקרה הגיע לעולם של דירות להשכרה לטווח קצר, הוא התמקצע בתחום, ניהל כ- 30 דירות ואז החליט לקפוץ לבריכה של הגדולים,…
…
continue reading
1
"פרק 28- עם צחי שנרך "לא הכל ורוד בעולם הנדל"ן
52:26
52:26
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:26
לעולם ההשקעות בנדל"ן מחי הגיע ממש במקרה, דרך שיחה עם מישהי מהעבודה שסיפרה לו שהיא רכשה דירה, אז הוא החליט שגם הוא רוצה. לאחר שהיתה לצחי דירה והוא לא באמת הבין שהוא הפך למשקיע, תוך כדי הלימודים באוניברסיטה הוא עבד כמתווך תחת אגודת הסטודנטים ושם התחיל הרומן ארוך השנים שלו עם עולם הנדל"ן. צחי משתף אותנו בהתנסות ממקור ראשון על משקיע שהפך למתווך וממתווך…
…
continue reading
1
"פרק 27- ראיון עם רון גרוס ממשקיעי הביטקוין הישראלים: "מי ששם 100% מכספו בביטקוין הוא משוגע, ומי שיש לו 0% בביטקוין הוא משוגע
49:24
49:24
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
49:24
היום כאשר הביטקויין משנה את מעמדו ממשהו שהיה קצת איזוטרי חדש, לא ברור ולא מוכר ואט אט נכנס לתוך שיח המיינסטרים ולא רק לחנונים יודעי דבר המבינים את שפת הביטים במחשב, הפך הביטקוין לסוג של אפיק השקעה אשר המריא לשחקים לשווי של מעל ל- 50,000$ ליחידת מטבע. יחד עם תחום הנדל"ן הוא הפך לאחת משיחות הסלון הפופולאריות ביותר בקרב הקהל הישראלי. בראיון חושפני, אנ…
…
continue reading
1
פרק 26- אביגדור אבני- " עדיף להיות עשיר, בריא ומאושר", האיש שמנהל את כספם של המשפחות האמידות בישראל
1:01:43
1:01:43
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:01:43
אביגדור אבני מנהל יו-בנק, אחראי על ניהול הונם של המשפחות האמידות בישראל, בכדי שאביגדור אבני ינהל את כספכם כרטיס הכניסה הוא מינימום של 5 מיליון ש"ח הון נזיל. מתברר כי יש אנשים ומשפחות רבות שיודעות לעשות כסף ועסקים, אך ככל וזה נוגע לנושאים של השקעות פיננסיות רובן פועלות מהבטן. רבים אשר עשו את הונם מעסקים ותחכום מצטיין עדין עושים טעויות בסיסיות בשוק ה…
…
continue reading
1
פרק 25- צבי סטפק על 5 עשורים בשוק ההון,הדרך מהוראת היסטוריה ועד למייסד של אחד משלושת בתי ההשקעות הגדולים בישראל
1:39:20
1:39:20
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:39:20
צבי סטפק אחד מוותיקי שוק ההון והמייסד של בית ההשקעות מיטב, אשר לימים ולאחר מיזוג יחד עם דש, מוכר בשם מיטב-דש, את דרכו החל צבי כמורה להיסטוריה בבית ספר תיכון אקסטרני. לאחר נישואיו ובמקביל לעבודתו כמורה, הוא הקים חברה קטנה לניהול השקעות, המשרד היה בביתו כאשר אמו היתה על תקן מזכירה ומנהלת החשבונות, בשלב מאוחר יותר הוא הקים יחד עם שותפו שלמה סימנובסקי …
…
continue reading
1
פרק 24- עם יניב שובל כל מה שרציתם לדעת על יזמות נדל"ן בסלוניקי, יוון
56:42
56:42
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:42
יניב שובל התחיל את דרכו בהשקעות בגיל 15, הוא ניסה לרכוש מניה של חברה מסויימת אך התבלבל ובטעות רכש את האופציה שלה, יום למחרת היא עלתה בערכה ב- 95% והוא מכר ברווח, לפני שתהיה התרסקות, התחלה לא רעה בהשקעות, בד"כ שאנשים מתחילים הם טועים לרעתם, לאחר הצבא הוא נכנס להשקעת הנדל"ן הראשונה שלו ורכש דירה בפרדס חנה, גם שם לא הכל הלך חלק, אך הצליח למכור את הדיר…
…
continue reading
1
פרק 23- שכיר עם 2 עסקים ו- 3 נכסים, סיפורו של בר משקיע בן 28 שמראה לנו שכל אחד יכול להיות משקיע רק צריך להחליט
38:16
38:16
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
38:16
בהיותו לוחם על ספינה בחיל הים נחשף בר לספר- "אבא עשיר אבא עני", לאחר הקריאה הוא החליט כי ברצונו להיות משקיע, את הדירה הראשונה שלו הוא רכש מיד אחרי סיום שירות הקבע שלו. כיום בר מחזיק ב- 3 נכסי נדל"ן להשכרה, יש לו שני עסקים בתחילת דרכם, עסק לסדנאות עישון בשר וגם יעוץ משכנתאות, לבר יש אסטרטגית השקעות מאוד מסודרת, הוא יודע בדיוק מה הוא רוצה ובמה הוא רו…
…
continue reading
1
פרק 22- יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי: במיליון שקל אפשר למצוא יופי של השקעות
1:01:55
1:01:55
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:01:55
חיים מסילתי מכהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין משנת 2017 וכרגע בעיצומה של הקדנציה השניה שלו בתפקיד. בפרק זה אנו דנים בהרחבה על מצב הנדל"ן בישראל בהיבט של נדל"ן למגורים, מה דעתו על משרדים כהשקעה וכמובן אנו מדברים על כל נושא השקעות בקרקעות ספקולטיביות. חיים גם לא מפחד לתת את התחזית שלו על מחירי הנדל"ן ונותן לנו תסריטים שונים בהתאם לאישיות ותפקידיו של שר ה…
…
continue reading
1
פרק 21- "שוק הנדלן הישראלי הוא בית קברות פוליטי" עם שמאי המקרקעין ויו"ר לשכת השמאים לשעבר אוהד דנוס
1:08:22
1:08:22
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:08:22
שמאי המקרקעין אוהד דנוס שימש כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין בין השנים 2011-2017 והוא דמות מוכרת היטב לכל מי שעוסק או מתעניין בנדל"ן, הוא אישיות מבוקשת באולפנים ובערוצי הטלויזיה השונים ומרואיין לעיתים תכופות בסוגיות השונות העולות בנושאים של נדל"ן ואקטואליה. לאוהד דנוס יש דעות נחרצות ומוצקות בנושאים שונים כגון: תוכנית מחיר למשתכן אשר לדבריו באופן פרדוכסלי …
…
continue reading
1
פרק 20- "אנשים הם כמו עכברי מעבדה, הם לא מודעים איך אנחנו מעצבים את ההתנהגות שלהם, הרגשות שלהם ואת המחשבות שלהם" לירז מרגלית הפסיכולוגית של האינטרנט
56:04
56:04
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:04
הפרק שיעיף אתכם למעלה ויגרום לכם להבין עד כמה כולנו נתונים להשפעות ומניפולציות, זה לא פרק על משטרת מחשבות, אלא זה פרק על מעצבי המחשבות. בפרק זה ד"ר לירז מרגלית מכניסה אותנו לעולמה של "פסיכולוגית האינטרנט" לירז יעצה לחברות כמו נייק, נורת'-פייס ו-וולמארט, היא יודעת מה אתם מרגישים לפי תנועת העכבר שלכם, היא יודעת איך לסדר את דף המכירה כדי שתרכשו את מה …
…
continue reading
1
פרק 19- "אם אין לך ביטקוין אין לך פנסיה" כל מה שתרצו לדעת על ביטקוין ומטבעות מבוזרים עם עו"ד רו"ח יגואר א. גל
1:10:36
1:10:36
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:10:36
מי לא שמע על ביטקויין? ומה זה בכלל בלוק-צ'יין? מה ההבדל בין מטבע דיגיטאלי לבין מטבע מבוזר ולמה לוקח לעולם 10 שנים לעכל את הביטקויין וגם זה לא כל כך בקלות? מה יש לבנקים נגד הביטקויין ולמה קשה להם להתאים עצמם לשימוש במטבעות המבוזרים. עו"ד ורו"ח יגואר גל היא מומחית להגנת פרטיות מערכות מידע לפי החוק בישראל, באירופה ובארה"ב, הובילה 3 אקזיטים בהייטק, מיי…
…
continue reading
1
פרק 18- "יש לא מעט כסף בקבורה, הבעיה היא שזה לא מאפשר לייצר רווחים" משפט פארדוכסלי על השקעות בנדל"ן שלאחר המוות עם אורית מסמי
45:15
45:15
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
45:15
במשך שנים אורית מסמי היתה בתפקיד מנכלי"ת פורום חברות קדישא, את אורית הכרתי במקרה דרך סדנה אחרת שעשינו ביחד והתפקיד שלה הזכיר לי סיפור מהעבר, באחת ההזדמנויות קבלתי הצעה לרכישת קרקע עם תב"ע לקבורה ועוד באזור ירושלים, ישר חשבתי לעצמי שיש שם פוטנציאל גדול מאוד לרווחים, הרי יש ביקוש לקבורה בישראל וביקוש אף גבוה יותר להיקבר בירושלים עיר הקודש. מסיבות שונ…
…
continue reading
1
פרק 17- "בשבילי השקעה בנדל"ן זה רק עוד אפיק לסיקור מתחום הסיקור הענקי שנקרא נדל"ן" גיא ליברמן עורך הנדל"ן של גלובס
37:30
37:30
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
37:30
את דרכו הוא התחיל ככתב ברשת המקומונים של ידיעות תקשורת, לאחר מכן עבד כ- 3 שנים בדה-מרקר כעיתונאי נדל"ן, בהמשך שימש כעיתנאי חוקר בידיעות אחרונות למשך 9 שנים והיום הוא עורך הנדל"ן של גלובס. גיא ליברמן עם עבר עיתנאי מפואר של 15 שנים מאחוריו, עם הרבה ניסיון, חשיפות ושלל מקרים ופרשיות שסיקר בתחום הנדל"ן, מדבר הכי פתוח למיקרופון. בפרק זה עניינה אותי השקפ…
…
continue reading
1
פרק 16- "ישראל עונה להגדרה של מדינות עם גודל אוכלוסיה של 8-16 מיליון נפש, מצויות בגודל האופטימלי כדי לפתח כלכלה עשירה וצמיחה כלכלית" ראיון עם החשב הכללי לשעבר פרופ' ירון זליכה
1:19:42
1:19:42
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:19:42
בראיון קולח אשר בעיקר נשמע כסוג של מניפסט עם הרבה ביקורת ותוכחה כלפי ההתנהלות הכלכלית של ממשלות ישראל בעשור האחרון, משתף אותנו ירון זליכה- לשעבר החשב הכללי במשרד האוצר, ראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו בהווה ואביר איכות השלטון במחשבתו על כלכלת מדינת ישראל. על העדר המדיניות ומדוע מה דעתו על המהלכים של שר האוצר הקודם משה כחלון, מי לדעתו היה שר ה…
…
continue reading
1
פרק 14- "הרגשתי שמוליכים אותי כמו כבשה"... סיפורה של א' משקיעת נדל"ן שנפלה קורבן
55:35
55:35
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
55:35
פעמים רבות אנו שומעים על עוקצי נדל"ן מורכבים ומתוחכמים, הפעם אנו נחשפים לסיפור אשר לכאורה נראה פשוט, האורות האדומים דלקו, הסימנים כל פעם צצו על פני השטח, אך התנהלות המתווכים ואנשי המקצוע היתה כזו, שהצליחה שוב ושוב לנצל את תמימותה ואמונה של א' ולנצל אותה עד תום. כרונולוגיה של עסקת נדל"ן שיכלה להיות עסקה טובה ומעניינת אך הסתיימה בהפסד של מעל ל-1000,0…
…
continue reading
1
פרק 13- "השקעה היא תהליך לוגי מאוד פשוט" אלדד תמיר בעלים ומנכ"ל בית השקעות תמיר פישמן
55:03
55:03
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
55:03
אלדד תמיר, אחד מהכרישים בתוכנית הטלויזיה 'הכרישים', לא מפחד לדבר על נושאים מרכזיים בהשקעות ובראשם הוא מנגנון הפחד המצוי אצל כל משקיע, בפרק זה אלדד מנסה לפרוט לנו את שורשי הפחד, כיצד מתמודדים איתם ומהם 3 הדברים אשר מניעים את בני האנוש לעשות דברים. אנו נוגעים בתופעה בה מרכיב הרגש לוקח חלק גדול בקבלת ההחלטות שלנו על השקעות וכסף, ולמה הרגש לא מצליח להד…
…
continue reading
1
פרק 12- "אסור לבזבז משבר טוב" מבט על עולם הנדל"ן עם עמיר שאלתיאל יו"ר ובעלים של קבוצת אלדר
57:48
57:48
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
57:48
עמיר שאלתיאל- בגיל 16 הוא כבר חלום להיות יזם נדל"ן, כשסיים את הצבא הוא נכנס לעבוד כאיש מכירות בחברת 'אפריקה ישראל' ומאז כבר עבר כברת דרך, בהמשך פתח חברה לשיווק נדל"ן אשר לימים הפכה להיו החברה הגדולה לשיווק נדל"ן בישראל עם יותר מ- 24,000 יח"ד ששווקו לאורך השנים, היום הקבוצה עוסקת גם בארגון של קבוצות רכישה וכן ביזום של פרוייקטים למגורים, נדל"ן עסקי ו…
…
continue reading
1
פרק 11-זהירות עוקץ לפניך- איך המשקיע א' כמעט והיה קורבן לעוקץ וניצל ממש ברגע האחרון, בזכות תושייתו
53:46
53:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
53:46
השקעה בחו"ל נשמעת מושכת, סקסית ומרתקת למשקיע ישראלי, הבעיה- רוב המשקיעים חסרים את הניסיון והידע הראוי בכדי לבחון את ההצעות אשר מציעים להם וחלקם נופלים קורבנות להבטחות שאין להן כיסוי, מבטיחים להם תשואה מרשימה, מבטיחים להם ניהול של הנכס, ומבטיחים להם שהכל מטופל וסגור. המדיות השונות מלאות במשווקים ובמפרסמים, האם כולם עומדים מאחורי הפרסומים? האם המציאו…
…
continue reading
1
פרק 10- רמי ברכה אחד ממשקיעי ההון סיכון המוערכים בישראל
1:31:36
1:31:36
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:31:36
הוא נכנס לשדה מוקשים בלבנון בכדי לחלץ את חבריו וכתוצאה מכך נפגע ממוקש ואיבד את ידו ורגלו, בשיחה חברית תוך פתיחות לב, משתף אותנו רמי ברכה, אחד ממשקיעי ההון סיכון המובילים בישראל, בתחנות חייו, בתובנות שקיבל לאורך הדרך ומשתף אותנו בראיית העולם שלו על החיים, על עצמו, על השקעות וגם לא חוסך בטיפים למשקיעים וליזמים. רמי חתום על 15 אקזיטים מוצלחים ובמקביל …
…
continue reading
1
פרק 9- אבנר סטפק בעלי מיטב דש מדבר על כסף, השקעות, אופנה ופעילות חברתית
1:15:23
1:15:23
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:15:23
הוא בעלי בית ההשקעות מיטב-דש אשר מנהל כ- 130 מיליארד ש"ח בקירוב, את הבית הוא עזב בגיל 16 להתגורר בדירה בבעלות המשפחה, הוא איש אמיד, ץ אך מעדיף להיות בעליה של מכונית מדגם ניסן מקסימה במקום זו של מרצדס מייבאך, הוא מתעניין באופנה והשקיע במיזמים טכנולוגים בתחום האופנה, משקיע זמן רב מזמנו ומרצו בפעילות חברתית והקמה של מספר עמותות, לא מתבייש לומר כי הוא …
…
continue reading
1
פרק 8- חיים גוזלי, מדבר על חוסן מנטאלי, התמודדות מול פחדים, מה עושים כשהתוכניות משתבשות, מוטיבציה ותהליכי התפתחות אישית של לוחם בזירה הכי קשוחה בעולם
39:32
39:32
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
39:32
הקרב הראשון שלו היה במתנ"ס בבת ים בגיל 7, מאז הוא כבר לוחם מקצועי בליגת בלאטור בלחימה משולבת, התחרה במדיסון סקוור גארדן בניו יורק, בפורום בלוס אנג'לס עם עשרים אלף צופים בכל זירה, ואף הפיק את ארוע בלאטור בישראל בהיכל נוקיה עם תשעת אלפים צופים. היום הוא הלוחם המבוגר בעולם בליגות המקצוענים ועדין לא חושב על פרישה. עם 49% נכות, עם צלקות מ- 15 דקירות שספ…
…
continue reading
1
פרק 7- ענבל אור 2020, מה עובר על ענבל אור בימים אלו? ואיזה טיפ היתה נותנת לעצמה אילו היתה חוזרת 15 שנים אחורה בזמן
39:35
39:35
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
39:35
לפני שנתיים, נפטרתי מדום לב! כך מספרת לנו בראיון מוקלט ענבל אור, יזמית הנדל"ן בשיחה גלויה. האם יש לה רגשות אשמה בעקבות כל מי שנפגע מההתרסקות, או שאולי היא חשה שהיא הקורבן הגדול בסיפור הזה? איך מתמודדים עם משברים ורגעים קשים? איך הרגישה כשהושלכה לרחוב? מה דעתה על בעלי ההון ורשויות החוק בישראל? מה היא ממליצה לעשות כשעובדים עם עורכי דין במשרדים יוקרתי…
…
continue reading
1
פרק 6- כל מה שרציתם לדעת על משכנתאות ואף יותר- עם האורח דרור פלדמן ראש סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות
1:03:00
1:03:00
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:03:00
בכדי לעסוק בנושא מורכב כמו משכנתאות, צריך להביא מקצוען אמיתי, ואם כבר אז עד הסוף. בנק מזרחי טפחות הינו הבנק הגדול במדינה למשכנתאות ומהווה כ- 33% מסך שוק המשכנתאות בישראל. לאחר תיאומים מרובים הזמנתי את אחד מהבנקאים הבכירים בישראל והאדם המתאים ביותר לפרק שכזה בו אני מארח את דרור פלדמן ראש/מנהל סקטור המשכנתאות של בנק מזרחי טפחות, לחלוק עמנו מניסיון של…
…
continue reading
1
פרק 5- על קשיים, משברים, התפתחות אישית והשראה עם היזם, המרצה והמנטור זיו שילון
46:14
46:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
46:14
ב- 2012 על גדר בגבול עזה ביום האחרון בקו, בעת בדיקה שגרתית הופעל מטען נפץ רב עוצמה, כותוצאה מהפיצוץ נפגע סרן זיו שילון אז מ"פ בגבעתי, הוא נהדף כמה מטרים לאחור מעוצמת הפיצוץ, לא הבין מה קורה סביבו, ובדרך שאינה ברורה מצא בשארית כוחותיו את העוז לקום, כאשר יד אחת נקטע מהפיצוץ הצליח בדרך ללא דרך לאסוף את שארית היד השניה ולחלץ את עצמו. כשהוא מאבד דם רב, …
…
continue reading
1
פרק 4- מדוע אני מעדיף השקעה בנכסים מניבים עפ"נ ביצוע עסקאות אקזיטים, ומה היתרונות בגישת השקעה זו
34:14
34:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
34:14
כאשר מדברים על השקעות נדל"ן למגורים, ניתן למעשה לחלק את המשקיעים לשני סוגים עקריים: הסוג בראשון- אלו המשקיעים לטווח קצר, אלו המבצעים עסקאות מהירות בכדי לגרוף רווחים מירים, עסקאות אלו מוכרות גם בשמן אקזיט/פליפ/סיבוב. הסוג השני- אלו משקיעים אשר דוגלים באסטרטגיה של שקעה לטווח רחוק של כמה שנים, הגישה שלהם מתמקדת בתזרים המזומנים הנובע מהשכרת הנכס לאורך …
…
continue reading
1
פרק 3- ראיון עם רו"ח ועו"ד גיא רשטיק, על כמעט כל מה שרציתם לדעת על מיסוי בנדל"ן, גיא לשעבר כהן בתפקיד בכיר ברשות המיסים והיום במשרד בי.די.או
52:30
52:30
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:30
האם אתם מתכנני מס או מתחמני מס? משקיעים רבים עלולים למצוא את עצמם, עוברים עבירות מס הנובעות לאו דווקא מכוונות זדוניות כאלו ואחרות, אלא דווקא בגלל חוסר ידיעה וחוסר הבנה של ההחלטות והמהלכים אותם הם מבצעים בעסקאות וההשלכות של אותן החלטות המתקבלות על ידם. בנוסף, יועצים ומלווים שאינם בקיאים בחוק המיסוי והתקנות הרבות הנגזרות ממנו, מפזרים רעיונות ותוכניות…
…
continue reading
1
פרק 2- שלוש נקודות ו- 11 שאלות להשקעות נדל"ן בזמן מגיפה
33:09
33:09
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
33:09
פרק זה הוקלט בזמן מגפת הקורונה בעוד ורוב אזרחי מדינת ישראל שוהים בהסגר עם מגבלות תנועה חמורות. מצב זה אשר נכפה עלינו, מציב אתגר המצריך חשיבה מחודשת בהיבט של השקעות נדל"ן בזמן ובעקבות משבר. בפרק זה אני חולק עמכם 3 נקודות מבט על השקעות בפרט ומדוע חשוב להשקיע ואיך, בנוסף רכזתי כ- 11 שאלות שראיתי אותן כחשובות והמעניינות ביותר לתקופה זו ואת ראיית עולמי …
…
continue reading
1
פרק 1- ההתחלה שלי והמאפיינים של המיליונרים עפ"י ת'ומס סטנלי
22:45
22:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
22:45
הנגיעה הראשונה שלי בנדל"ן היתה ב- 2003, עם התעניינות בסיסית בדירה למגורים, אותה התעניינות נשארה ככזו ולא התפתחה לכדי רכישה, פשוט מתוך פחד. החזרה לעולם הנדל"ן היתה ב- 2007, אז יחד עם אשתי הבנו כי עם הכסף שיש לנו לא נוכל לרכוש דירת מגורים ולכן החלטנו לרכוש דירה זולה להשקעה, מהלך ששינה את חיי בהרבה מאוד היבטים. אז איך התחלתי ולאן זה המשיך..... לא תאזי…
…
continue reading