Yamit Afriat ציבורי
[search 0]
עוד

Download the App!

show episodes
 
הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.
 
Loading …
show series
 
לא בכל יום אנחנו זוכים לשמוע סיפורים מרתקים כמו של ערן רייניש. הוא התחיל כבנקאי בשנות ה-90 בבנק לאומי, השתכר שכר נמוך והתלבט לגבי עתידו המקצועי. מאוחר יותר התמיין למשרה מאתגרת מאוד בענקית הביטוח והפיננסים פרודנשיאל והגיע לארה"ב וגם אל וול סטריט. הוא עבר הכשרות שונות והתמזל מזלו לרכוש ידע פיננסי ומקצועי מהטובים ביותר. כמה טובים? באחד הקורסים שלמד המ…
 
חוק הבנקאות הפתוחה עומד להיכנס בקרוב לתוקף ועשרות חברות פינטק הולכות לשנות את החיים שלנו מקצה לקצה. אבל, יש חשש, הדינוזאורים עלולים למנוע את המהפכה והשינוי. האם נצליח להתמודד עם אותם דינוזאורים? עד כמה המהפכה משמעותית? אנחנו נוכל לקבל התראה לפני שאנחנו נכנסים למינוס, כשנצטרך לצמצם את העמלות בחשבון הבנק ועוד ועוד. אפליקציות לניהול תקציב? חברות כמו ר…
 
בני מבורך לוי, פרש אחרי קריירה ארוכה וענפה בשירות ביטחון מדינת ישראל. אחרי כך הדרך המפרכת הזאת הוא מקדיש את כל זמנו לנושא כלכלת המשפחה ובפרט חינוך פיננסי לילדים. הוא עושה זאת באהבה ובסיפוק רב, מהקול שלו שומעים את האהבה שלו לתחום שנולד בחייו אחרי הפרישה משירות המדינה. הזמנו את בני לפרק מעשיר ומעמיק, תוך שלל המחשות של דוגמאות עבור הורים, סבים וסבתות.…
 
אורח מיוחד ומסקרן הגיע אל הפודקאסט המרוץ לדירה עם ימית אפריאט. אנחנו עוסקים פעמים רבות גם בנושאי ההשקעות וההתפתחות האישית והכלכלית. יוסי אש, מנטור, בעלים של חברת הייעוץ אשל ויועץ לכלכלת המשפחה, סבור כי יש מי שמבטיחים לאנשים הרים וגבעות ושמספר האנשים שיגיעו בפועל למצב של עצמאות כלכלית הוא נמוך מאוד. אש סבור שלקיחת סיכונים מופרזת במטרה להגיע לאותו חו…
 
רועי גולן, רק בן 31, ומלווה משקיעי נדל"ן במספר ערים מרכזיות בישראל, כמו רמלה-לוד, בת ים, חיפה והקריות. הוא התחיל ברמלה לוד, מכיר בו כל אבן, מאמין במיקום הזה, בלב גוש דן. הקרבה לכביש 6, כביש 431 יחד עם הכוח והאינרציה של האזור והיותו אלטרנטיבת מגורים. הוא בוחן את סביבת המאקרו של האזור לפני שהוא מגיע אליו ומבצע חקר שוק יסודי. רועי גם מלמד איך לשבור את…
 
בנק ישראל הכריז על רפורמה חדשה בשוק המשכנתאות. בעוד מספר חודשים, יידרשו הבנקים להציג תמהיל משכנתא אחיד לכל מי שמקבל אישור עקרוני. המטרה להקל על האנשים את ההשוואה בין הבנקים ובין המסלולים. האם זה יעבוד? ימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדות התאחדות יועצי המשכנתאות משיבה.
 
הדס קפלן היא אחת מהמתווכות הפעילות ביותר באזור ראש העין. היא נוהגת לייצר הרבה מאוד ערך וטיפים לעוקבים שלה בפייסבוק סביב נושאי מכירת הדירה ומקסום המחיר שלה. ימית אפריאט שעוקבת אחרי הדס ברשתות החברתיות, והערך שהיא מעניקה החליטה להזמין אותה לפרק על תובנות חשובות כיצד למכור את הבית שלכם, ניהול משא ומתן, התנהלות מול האנשים שבאים לראות את הבית שלכם ועוד.…
 
בפרק 25 אנחנו מארחים את קרן ביטון, מנכ"לית הסטארטאפ הומקונקס, אפליקציה טכנולוגית שמאפשרת לרוכשי דירה חדשה מעקב אחר כל התקדמות הדירה וגם לאחר קבלת המפתח. הומקונקס מאפשרת לרוכש הדירה גם לעקוב אחר התשלומים לקבלן ומתריעה כמה ימים לפני מועד התשלום הנקוב בחוזה. כיום האפליקציה מעניקה שירות לרוכשי דירה ראשונה, אבל בעתיד היא צפויה להגיע גם לרוכשי דירות יד ש…
 
בניהול התקציב המשפחתי אנחנו עושים טעויות רבות שעולות לנו הרבה מאוד כסף. דרך שימוש לא נכון בכרטיסי אשראי והיעדר תכנית כלכלית משפחתית. את כל הטעויות האלה אפשר לצמצם דרך ניהול נכון ולא רק של הכנסות והוצאות. האזינו לפרק מרתק שבו שירה ספטר, מנכ"לית סמארט מסבירה כיצד להתנהל נכון יותר.
 
קופות גמל, קרנות השתלמות וחסכונות פנסיוניים הינם כספי חסכונות שמושקעים בשוק ההון, בדרך כלל במסלולים כלליים, מנייתיים או סולידים. עם הזמן, הגיעו רבים למסקנה כי נכון להם להגדיל את ההון העצמי דרך הלוואות על חשבון קופות גמל וקרנות השתלמות, כאמצעי מימון זול מאוד המעניק ריבית של פריים מינוס. אמנם, אותן הלוואות ניתנות לתקופה של עד שבע שנים ואנחנו נתונים ל…
 
אסנת רונן ייסדה את חברת הפינטק הישראלית וויצ'ק ואליה הצטרפו שני שותפים מעולים יד 2 וישראכרט. יחד הם חוללו מהפכה ראשונה בכך שיצרו מנגנון שמאפשר למשכירי דירות מנגנון חיתום חכם שמבטיח להם תמורת תשלום חודשי קטן את שכר הדירה. כלומר, במקרים שבהם הדייר לא משלם וויצ'ק משלמת למשכיר הדירה. המוצר השני והמעניין של החברה הוא השלמת הון עצמי בשיעור של עד 85%. כלו…
 
האם בדקתם כבר את המשכנתא? מתי מחזרתם את המשכנתא בפעם האחרונה? סדר בביטוחים ניסיתם לעשות? והלוואות, אנחנו לוקחים לפעמים בחיפזון ומבלי לבדוק ולהשוות תוך סקר שוק. השנה החדשה ותקופת החגים היא הזדמנות מצוינת לכך, צאו ובצעו בדק בית כלכלי אמיתי. אז מהם הדברים שהכי חשוב לבדוק בכלכלת הבית? יצאנו לעוד פרק שיעניק לכם ערך.…
 
הטבע והאופי הישראלי הוא למהר ולסגור את המשכנתא. כמה פעמים שמעתם את האמרה "יש לי בית בלי משכנתא"? בטוח שהרבה מאוד ובטח נחמץ לכם בלב איך הם עשו את זה. אבל האם הגישה של למהר לחסל את המשכנתא נכונה? בכלל לא בטוח. לעתים, לסגור משכנתא בריביות שפל וכשהכסף זול, לא יהיה הצעד הנכון והחכם לעשות בעזרת סכום חד פעמי שיש לכם. מתי כדאי להשקיע את הכסף? מתי זהו צעד ש…
 
רו"ח לירון דורי חוותה משבר אישי וגירושין, זו הייתה טלטלה גדולה מאוד שהיא עברה ששינתה את כל התכניות שלה. מאותו רגע של משבר עמוק ושפל, היא אספה את עצמה והחליטה לקום ולהתחיל מסלול של צמיחה, התפתחות אישית והצלחה שמזינה את עצמה. ראיינו את לירון כדי לשמוע על מסלול ההתפתחות שלה וההשראה שהיא מעניקה לנשים רבות בישראל. פרק שכולו השקעות וצמיחה אישית, מוזמנים …
 
מרביתנו לא מסוגלים לרכוש את הדירה הראשונה שלנו להשקעה, רובנו הולכים בדרך המסורתית ורוכשים דירה למגורים. יריב פז, מנכ"ל ובעלים של פז גרופ מגיע לפודקאסט המרוץ לדירה ומסביר מדוע כל אחד צריך לרכוש דירה להשקעה. פז מסביר איך הוא עצמו מתגורר בשכירות ויכול לעבור דירה בכל שנה ובגמישות מלאה. מאידך, אנשים מחזיקים דירות בשווי של מיליוני שקלים ועדיין פוחדים וחו…
 
תתפלאו. מעצב פנים יכול לתת ערך מוסף רב אפילו בבחירת דירת המגורים או ההשקעה שלכם. נכון, לא כולם אוהבים לשלם לבעלי מקצוע, כמו עיצוב פנים שנראים לנו מעין מותרות. אבל מעצבת פנים יכולה לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה איזה דירה לרכוש ואיזו דירה לא לרכוש. הזמנו את רג'ין בן חמו, מעצבת פנים ושעוסקת שנים באדריכלות לים של ערך עבור המאזינים שלנו. תבלו!…
 
מדד תשומות הבנייה הוא מדד מפתיע. ישנן תקופות שהוא עולה במתינות ויש תקופות כמו ב-2021 שהוא מפתיע למעלה ועולה בחדות. הבעיה היא בסיכון ושכל התייקרות בו למעשה מייקרת את התשלומים הבאים של הדירה שרכשתם. מה ניתן לעשות? כיצד ניתן להתגונן? כל זאת בפרק הבא והפרקטי של הפודקאסט המרוץ לדירה.
 
ימית אפריאט, לינה עמית יהודה ואתי בר לביא, הן שלוש החברות הכי טובות שתומכות ומעודדות אחת את השנייה בדרך להצלחה, השראה ועשייה. הן עצמאיות ומצליחות לייעץ ללקוחות רבים. במקרה, כולן גרות יחד ביישוב אורנית, אבל אינן נכנסות לקרבות תחרות ומפרגנות אחת לשנייה בעזרה הדדית, מקצועית ותמיכה. זהו פרק על חברות, הרבה מאוד השראה לנשים ולעשייה. האזינו לפרק שהוא מלא …
 
רן זילברמן, סוכן ביטוח ותיק ומהבעלים של סוכנות הביטוח זילברמן, בא לפודקאסט המרוץ לדירה כדי לשפוך ערך בנושא הכל כך חשוב של ביטוחי מבנה וחיים בזמן נטילת משכנתא. מדוע כדאי לרכוש את ביטוח החיים למשכנתא בעת החתימה על החוזה לדירה ולא בעת נטילת המשכנתא בפועל? מדוע לא כדאי לרכוש את ביטוח המבנה מהבנק ובאיזו חשיפה אתם מסתכנים אם תרכשו אותו מהבנק? מדוע כדאי ל…
 
מדוע בנאדם שהוא בתהליך פשיטת רגל לא יכול לקבל כלל משכנתא? באלו מקרים ניתן לייצר הבראה כלכלית ולקבל משכנתא? מתי הבנק מתחשב ומתי לא? אלי הראל, רואה חשבון ומומחה בתחום הבראה כלכלית של משפחות ופשיטות רגל מגיע לפודקאסט למרוץ לדירה.
 
בפרק 12 התחלנו לפצח את הנושא של מסורבי משכנתא קלים, מקרים של חריגה ממסגרת אשראי, צ'קים שחוזרים והתנהלות בלתי תקינה. איך קשורה ההתנהלות הכלכלית שלכם לרצון הבנק לתת לכם משכנתא? אם סורבתם באחד הבנקים מדוע אסור לכם ללכת לבד לכל הבנקים? מה זה להישרף בבנק? הסיפור על האדם שלא הייתה התאמה בין תלוש המשכורת שלו לבין הסכום שנכנס לבנק. אנחנו מסבירים על החשיבות…
 
משכנתא הפוכה היא למעשה תהליך שבו בן הגיל השלישי שגילו עולה על 60 הולך ופונה לגוף פיננסי כדי שיעניק לו משכנתא כנגד נכס קיים שיש ברשותו. לעתים עלויות המחיה לא מספיקות לבני הגיל השלישי שקצבת הפנסיה שלהם נמוכה או מכל סיבה אחרת. אחד הפתרונות בנושא הוא משכנתא הפוכה שמאפשרת לנו כיום למעשה להשתמש בהון עצמי שכלוא בתוך הבית שיש בבעלותנו, לעתים השווי שלו גבוה…
 
בפרק אנחנו מביאים את אוהד גרינברג מחברת גרינברג שמאים המבצעת אלפי שמאויות לדירות ובתים ברחבי הארץ בכל שנה. גרינברג מפרט בכלל מהו תפקידו של שמאי דירה, מדוע זה קריטי להביא את השמאי עוד לפני שחותמים על חוזה רכישת הדירה ולא אחרי החתימה, וגם איך שמאי יכול בכלל לשמש כיועץ חשוב מאוד בקבלת ההחלטה האם לבצע את הרכישה. כמובן אנחנו מסבירים כיצד כל זה מתקשר למש…
 
בנק ישראל החליט בשנת 2010 להגביל את מרכיב הפריים במשכנתאות לשליש בלבד. הריבית ירדה לשפל ועם ישראל נהר בהמוניו כדי ליטול משכנתאות עם מרכיב פריים מקסימלי שהגיע לפעמים ל-100%. סטנלי פישר, נגיד בנק ישראל דאז, רצה לשמור את האפשרות להעלאת ריבית במשק במידת הצורה ומשכנתאות עם מרכיב פריים גבוה היו מגבילות אותו מלעשות את זה. עשור אחר כך, הריבית מאז לא עלתה ו…
 
הרבה פעמים משקיעים מתלבטים האם לפצל דירת מגורים כדי להגדיל את התשואה? צחי קווטינסקי מתארח בחלק השני של הפרק המשותף של הפודקאסט המרוץ לדירה ונדל"ן בשידור ומסביר מדוע לא כדאי לפצל דירה, ימית אפריאט מסבירה כיצד לממן נכון דירה להשקעה. דוגמאות פרקטיות מהשטח איך כדאי להשקיע, ואיך כדאי לממן עסקאות נדל"ן?
 
איך בונים נכון את הווה והעתיד? איזו חשיבה צריכה להיות למשק הבית שמתכנן קדימה? זוג צעיר שיש לו חצי מיליון שקל, מה עליו לעשות? האם עליו לרכוש שתי דירות להשקעה או דירה אחת. האם להשקיע או לקנות למגורים? על כל השאלות הללו ועוד בפרק בונוס מיוחד עם מומחה הנדל"ן צחי קווטינסקי, מלווה ומומחה להשקעות נדל"ן וימית אפריאט, יועצת משכנתאות וממייסדי התאחדות יועצי ה…
 
בנק ישראל מאפשר בעקבות משבר הקורונה לקבל עד 70 אחוז מערך הדירה כהלוואה לכל מטרה לצרכים שהם לא רכישת בית נוסף, אז יצאנו לבדוק מהי בכלל הלוואה לכל מטרה. מתי כדאי לקחת הלוואה לכל מטרה? האם אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה כדי להשקיע אותה? האם אפשר לקחת הלוואה לכל מטרה כדי להשקיע בחול? כמה זמן לוקח לקבל הלוואה לכל מטרה? מהם הדברים הכי חשובים לדעת במסגרת בקשת …
 
מדוע בבנייה עצמית נדרש תכנון תקציבי מוקפד מאוד ומפורט של כל עלויות הפרויקט? מדוע העלויות הן גבוהות משמעותית מכניסה לדירת מגורים יד שנייה או דירה הנרכשת מקבלן? איך למממן רכישת קרקע באמצעות משכנתא? על כל השאלות הללו ועוד אנחנו מדברים במסגרת הפרק שמביא הרבה מאוד תובנות על נושא הבנייה העצמית העלויות שמאחוריו וכן למה מי שאינו מתכנן לעומק עלול להישאר עם …
 
בפרק הרביעי אנחנו צוללים לאחד הנושאים הכי חשובים עבור נוטלי משכנתאות. רבים לא יודעים או לא מודעים לכך שכעבור כמה שנים מאז נטילת המשכנתא, חלים שינויים במשק ונוצרות הרבה פעמים הזדמנות למחזר את המשכנתא שלנו ולחסוך הרבה מאוד כסף בתהליך הזה. אנחנו מסבירים מהו בכלל מחזור משכנתא, למי הוא מיועד, מה היקפי החיסכון הכספי הפוטנציאליים ולמה כדאי לכל אחד לבדוק א…
 
הפרק ה-3 של הפודקאסט המרוץ לדירה. אנחנו דנים באחת הסוגיות הכי חשובות למשפחות והיא שדרוג דירת מגורים קיימת. הרבה פעמים זוגות לא יודעים כיצד להתחיל בכלל את התהליך, לפעמים זו סיבה לדחות אותו. הפרק הבא יעשה לכם סדר בנושא. וגם נענה בפרק על השאלות הבאות: איזה בדיקות צריך לעשות לפני שיוצאים לדרך? ?איך לשדרג דירת מגורים קיימת? איך מתכננים את התקציב? מה זה …
 
כישראלים, אנחנו תמיד רוצים להיות בטוחים שהבחירות שלנו הן הכי טובות שאפשר. זה באתוס ובאופי הישראלי להשוות את עצמנו לאחרים, אבל כשמדובר במוצרים פיננסים, ההשוואה היא קשה יותר, היות והם מעט יותר מורכבים ודורשים הבנה וידע מעמיקים, שלרוב ייקח לנו זמן רב כדי לרכוש. לכן, אחת הדרכים להשוות מוצר פיננסי כמו משכנתא צריכה לעבור בבדיקה יסודית של המספרים והבנה של…
 
ימית אפריאט עזבה משרה מעולה בחברת שטראוס והחליטה לאחר לידת בנה השני, להגשים את החלום שתמיד הניע אותה - לעבוד בתחום שבו היא עוזרת לאנשים. במקום העבודה שלה בשטראוס היא סייעה לחברי הצוות בנושא המשכנתא, ויום אחד כשנסעה ברכב היא ראתה פרסומת לקורס ייעוץ משכנתאות. היא לא היססה והלכה ללמוד את המקצוע ולימים הפכה ליועצת משכנתאות עצמאית, כך הגשימה את החלום וה…
 
Loading …

מדריך עזר מהיר

זכויות יוצרים 2022 | מפת אתר | מדיניות פרטיות | תנאי השירות
Google login Twitter login Classic login