באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...) אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב. בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב. נדבר על הדרך. על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה. והכי חשוב? נדבר תכלס. כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות. ננתח ונשווה בין אסטרטגיות, נדבר על יזמות, על מאחורי הקלעים של היזמים, איך מתקדמים ל-next ...
…
continue reading
1
פרק 8 - דייטים חתונה ויחסים פתוחים בהשקעות נדל"ן בארה"ב
51:21
51:21
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
51:21
בפרק #8 דיברנו על שיתופי פעולה כבסיס להתפתחות נדל"נית. * מה ההבדל בין שותפות לשיתופי פעולה ולמה הוא כל כך מהותי? * היכולת להתחבר לשותפים מתאימים ולהימנע מראש מחוסר התאמה בכניסה לפרויקט משותף. * מהו מודל ה-JV וחשיבות חלוקת התפקידים והאחריות בין השותפים על בסיס מודל המשבצות, שמביא כניסה לעסקאות מתגמלות לכל הצדדים? * איך אפשר באמצעות מודל ה-JV לעלות ע…
…
continue reading
1
פרק 7 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים 2
58:01
58:01
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
58:01
בפרק הנוכלים 2 דיברנו על הסכנות שאורבות לנו יום יום בעשייה היזמית שלנו בנדל"ן בארה"ב - נוכלים אמריקאים. הולסלרים, קבלנים ולנדרים אמריקאים - מה פרקטיקות הפעולה של הנוכלים, איך לזהות אותם, ואיך אפשר להיזהר ולהימנע מראש כדי שלא נפגע? דוגמאות, סיפורי מקרה ועוד.
…
continue reading
1
פרק 6 - השקעות נדל"ן בארה"ב - הנוכלים 1
51:58
51:58
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
51:58
בפרק הנוכלים 1 דיברנו על תופעה שקצת פחות מדוברת בעולם הנדל"ן בארה"ב באופן ציבורי - נוכלים שמנצלים את תמימותם וחוסר הידיעה של המשקיעים. מה פרקטיקות הפעולה הנפוצות שלהם, למה קהילת היזמים לא מוקיעה אותם למרות שכולם יודעים במי מדובר, מה תפקידם בנושא של עורכי דין ויועצים פיננסיים, ועוד. בנוסף דנו ברף הציפיות המקצועי שיש מיזמים מעולים שעוסקים בליווי משקי…
…
continue reading
בפרק "חזירי אקוויטי" אנחנו מדברים על למה אקוויטי הוא המרכיב החשוב ביותר עבורנו בכל עסקת נדל"ן, איך בכלל מחשבים אקוויטי, ההשוואה לעסקאות קאש פלואו, איזו אסטרטגיית השקעה רלוונטית לכל מודל רווח, איך אזור ההשקעה קשור לכל אסטרטגיה, יתרונות חסרונות, ועוד ועוד 🔥
…
continue reading
בפרק 4 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בחיי עסקה נדל"נית – שמאים ודו"חות שמאות. איך שמאי קשור לעסקת פליפ ללא מימון, למה כל כך חשוב לדעת לנתח עסקאות כמו שמאי, מה עושים אם קיבלנו שמאות נמוכה על נכס, איך מתמודדים מראש ומה מכינים למצב בו נקבל שמאות נמוכה על עסקה, איך שמאים חושבים, עקרונות חשובים בניתוח עסקאות ע"פ הפרמטרים של השמאים, תיעדופים של שמאים…
…
continue reading
1
פרק 3 - למה לרוץ להשקיע עם העדר? כי זה בפייסבוק
56:21
56:21
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:21
בפרק דיברנו על תופעת העדר בהשקעות הנדלן בארה"ב, מה השאלות שצריך לשאול כשבוחרים מרקט להשקעה, והאם אתם מטרגטים אזור, או מטרגטים עסקה? איך תדעו שאתם קונים עסקה טובה ולא רק אקסל נוצץ ומבטיח? ואחרי שבחרתם מרקט, האם בדקתם גם מי יממן את העסקאות, ובאילו תנאים? בפרק אנחנו גם חושפים פינה חדשה "עסקה בעירום מלא" - פותחים מכסה מנוע על עסקה מהשבוע האחרון- כל המס…
…
continue reading
1
פרק 2 - למה לא לעשות נדל"ן בארה"ב?
56:44
56:44
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:44
ברוכים הבאים לפרק השני של - קלאברררר בפרק דיברנו על למה אין לנו פרק 1, על מה נדבר בפרקים הבאים, למה טק זה מושג של זקנים? ואיך מתעשרים ממכירת מוצצים? אבל בעיקר אנחנו ממליצים להאזין גם בשביל לגלות למה לא לעשות נדל"ן בארצות הברית, זה פיקוח נפשעל ידי איתי אהרון ודרור דורינבאום
…
continue reading