פודקאסט כאן מדברים נדל”ן, הוא פודקאסט על השקעות נדל”ן בארץ ובחו”ל ומטרתו לתת השראה, ידע, כלים ומוטיבציה למשקיעים שרוצים להיכנס לעולם הנדל”ן אך חוששים, למשקיעים שעושים את צעדיהם הראשוניים וכמובן למשקיעים ותיקים הרוצים להרחיב אופקים. בפודקסט נדבר על כל הנושאים החמים בעולם הנדל”ן, נדבר על עסקאות, שווקי נדל”ן, אסטרטגיות.אנחנו כאן כדי להעשיר את הידע שלכם, ולעזור לכם לעשות סדר במידע הרב אליו אתם נחשפים במדיה.
…
continue reading
האם אקזיט פשוט ׳קורה׳ כאשר יש סטארטאפ מוצלח או שצריך לעבוד בזה? הפודקאסט הזה הוא סדרה של ראיונות עומק עם יזמים שמכרו חברות ובעלי תפקידי מפתח בחברות רוכשות על איך באמת אקזיטים קורים. מה מוביל להחלטה? כמה השפעה יש לקשרים קודמים עם החברה הרוכשת? איך אפשר להיות על הרדאר והאם בכלל שווה להשקיע בזה זמן? נעמיק באקזיטים מסוגים שונים: מהעסקאות הכי מפורסמות ועד אקזיטים ׳קטנים׳, מהירים ואפילו של חברות שלא התרוממו והיו בצומת של סגירת החברה או ניסיון להרכש. ובעיקר, אשאל את כל השאלות על נושאים שלא מדברים ע ...
…
continue reading

1
איך להתמודד עם מכשול השפה האנגלית בהשקעות נדל"ן בחו"ל
56:03
56:03
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:03אחד המחסומים העיקריים של אנשים להפתח להשקעות נדל"ן בחו"ל היא השפה. .השפה האנגלית היא השפה שאנחנו כשישראלים הכי חשופים אליה כבר מהכיתות הנמוכות אנחנו מקבלים את היסודות, ועם השנים אחד בדרכו שלו לומד להעשיר את אוצר המילים ולדייק את הדקדוק בשפה ולהשתמש בה היכן שצריך. אבל האם זה מספיק כדי לנהל שיחה קולחת, כדי להבין את מי שמדבר איתנו, כדי לשאול את השאלות…
…
continue reading

1
להעביר את השקעות הנדל"ן לדור ההמשך בצורה נכונה
47:07
47:07
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
47:07אז אנחנו כבר משקיעי נדל"ן מתוך מטרה לתת בוסט כלכלי למשפחה שלנו, אבל מה קורה חלילה במקרה ואנחנו מסתלקים מן העולם? או מה קורה אם חס וחלילה תפס אותנו אירועי רפואי שמונע מאיתנו לעשות את פעולות התחזוקה הנדרשות בהשקעות הנדל"ן שלנו? בפרק המיוחד הזה אירחנו את עו"ד איתן שמיר ודיברנו על כל מה שאנחנו נמנעים מלדבר עליו בדרך כלל - צוואות ירושות , ייפוי כח מתמשך…
…
continue reading

1
מתלות במשכורת לעצמאות כלכלית אמיתית - השקעות נדלן וזוגיות - עדי ויניב
51:37
51:37
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
51:37החופש הפיננסי בחיים לא מגיע ביום בהיר אחד! בשביל שזה יקרה צריך לבצע את ההתאמות הכלכליות הנכונות כבר בגיל צעיר ולהתמיד בתוכנית לאורך זמן. בפרק הזה עדי ראיינה את יניב בן הזוג שלה לחיים על תקופת הזמן (10 שנים תמימות) שבהן התא המשפחתי הכלכלי השתנה ב 180מעלות והביא את שניהם לעזוב את מקומות העבודה שלהם ולהנות מהפירות של השקעות הנדל"ן שהם ביצעו לאורך השני…
…
continue reading

1
מדירת 3 חדרים לחופש כלכלי: הסיפור שמאחורי ההצלחה בהשקעות נדל"ן
31:12
31:12
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
31:12כשאנחנו רוצים להשקיע היום בנדל"ן יש לנו כ"כ הרבה כלים להיעזר בהם, ובמיוחד כשהבינה המלאכותית מתפתחת בקצב מסחרר ויכולה לספק לנו כ"כ הרבה מידע שאפשר לברור ממנו את המיטב ולקבל החלטה מושכלת. אבל בשנת 99 הדברים היו נראים אחרת לגמרי - לא היו את מקורות המידע שיש היום, שיחות הטלפון היו יקרות, קשה היה להצליב מידע והרבה מההחלטות על השקעות נדל"ן התבסס על אינטו…
…
continue reading

1
איך מקצרים את הדרך בהשקעות נדל"ן
27:27
27:27
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
27:27השקעות נדל"ן מצליחות להצית את הדמיון של המשקיעים, ואם יש מי שמדבר על תשואות גבוהות בזמן קצר, מנגנוני ההגנה יורדים ומאפשרים לאנשים להיכנס להשקעות עם רמת סיכון גבוהה מבלי להבין עד הסוף לאן הם נכנסים. אז רגע לפני שאתם נכנסים להשקעות נדל"ן נוצצות במיוחד, רגע לפני שאתם מסתנוורים מלייפסטייל מפואר של איזה מנטור תנסו להבין אם זה באמת מתאים לאופי שלכם בתור …
…
continue reading

1
השקעות נדל"ן באנגליה 2025-2024 עדיין משתלמות?
47:08
47:08
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
47:08בנק ישראל מודאג ממבצעי הקבלנים בשוק הדיור , והקבלנים מצידם מעוניינים בלמכור את היצע הדירות כדי להקטין את חבויות ההלוואות שלהם לבנקים בכל מחיר, ואנחנו כאן להסתכל על הדברים מנקודת המבט של של הקונה - אם הקונה הוא משקיע , צריך להסתכל על הדברים בצורה כלכלית ולבחון את רמת הסיכון בסוג של השקעה כזאת . האם ההשקעה הזאת משתלמת? התשובה היא לא תמיד חד משמעית , …
…
continue reading

1
בנק ישראל מודאג משוק הנדל"ן המקומי - ואיך זה קשור אלינו כמשקיעי נדל"ן
27:46
27:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
27:46בנק ישראל מודאג ממבצעי הקבלנים בשוק הדיור , והקבלנים מצידם מעוניינים בלמכור את היצע הדירות כדי להקטין את חבויות ההלוואות שלהם לבנקים בכל מחיר, ואנחנו כאן להסתכל על הדברים מנקודת המבט של של הקונה - אם הקונה הוא משקיע , צריך להסתכל על הדברים בצורה כלכלית ולבחון את רמת הסיכון בסוג של השקעה כזאת . האם ההשקעה הזאת משתלמת? התשובה היא לא תמיד חד משמעית , …
…
continue reading

1
לצאת לפרישה הרבה לפני 67 - הסיבה העיקרית למה? ומה צריך לעשות בשביל שזה יקרה
32:01
32:01
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
32:01גיל 67 זה הגיל הרשמי לפרישה אצל גברים וכפי שזה נראה הרוב המוחלט מקבל את הגיל לפרישה בהכנעה, כאילו אין עוד אופציות נוספות . אבל מה בכלל הבעיה? הרי תוחלת החיים עלתה בעקבות הרפואה המתקדמת בעולם המודרני של היום, אז לפרוש בגיל 67 משאיר לנו עוד די הרבה שנים נוספות לחגוג את החיים שאחרי המסע הארוך שעברנו . והתשובה לזה היא פשוטה - תוחלת החיים אמנם עלתה , הר…
…
continue reading

1
האוצר חושף כל הגזרות הכלכליות שבדרך אלינו כולל בנדל"ן
52:26
52:26
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:26מתחילת המערכה של חרבות ברזל כבר דיברנו על ההשלכות הכלכליות שלה ועל מה שזה יעשה יעשה בעתיד לכיסים שלנו. ואכן אחרי כמעט שנה של לחימה בלתי פוסקת הגזירות הכלכליות כבר בדרך ויגיעו לכיס שלנו ממש בקרוב. מדברים על תקופת זמן מוגבלת כדי לכסות את הגירעון שמצטבר בעקבות המלחמה , אבל אנחנו מכירים את המשפט " מה שמתחיל זמני נשאר קבוע " וגם כאן אנחנו לא מצפים לאיזה…
…
continue reading

1
הכנסה פאסיבית של 10אלף ש"ח כבר בגיל 33 - מהשקעות נדלן
24:25
24:25
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
24:25הכנסה פאסיבית מהשקעות נדלן זה עניין אינדבדואלי . זה תלוי במשכורת זה תלוי בחיסכון החודשי זה תלוי בחשיבה האישית . אנחנו יודעים שצעירים נוטים לייחס חשיבות נמוכה להכנסות פאסיביות עתידיות . יש להם כ"כ הרבה דברים על הראש יש את הטיול אחרי צבא שבשביל לממש אותו צריך לפחות שנה של עבודה , יש את הלימודים האקדמאיים שלוקחים בין 3-7 שנים תלוי על מה הולכים , וככה …
…
continue reading

1
המחירים בישראל גבוהים ב 38% ולא רק בנדל"ן
42:46
42:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
42:46מחירים שגבוהים ב 38% , כאן במדינת ישראל , ביחס למדינות ה OECD זה עוד נתון שצריך להדליק נורה אדומה לכל אחד ואחת מאיתנו. כמו שזה נראה עליות המחירים לא באמת נבלמו והצפי הוא אפילו להמשך עליות (סיבות או תירוצים לא חסרו אף פעם) ואנחנו האנשים צריכים לתת לזה את המענה המלא או החלקי מהצד שלנו ,עד כמה שהדבר הזה מתאפשר לנו באמת כלכלית. ו...לא!!! אסור לחכות ולס…
…
continue reading

1
לאבד פנסיה של 38 שנים זה פשוט לא נתפס ,אז מה עושים כדי להבטיח בכל זאת פרישה מכובדת?
29:28
29:28
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
29:28ההפרשות לפנסיה בין אם אנחנו שכירים או עצמאיים הן חובה. אבל הסיפור הזה שפורסם בכל פלטפורמה אפשרית צריך לזעזע כל אחד מאיתנו . נכון, אחרי ה שביעי באוקטובר שהבנו שהמדינה לא באמת מספקת לנו רשת ביטחון אמיתית , אנחנו צריכים להבין שכנראה גם על רשת הביטחון הכלכלית לפרישה אי אפשר ממש לסמוך. אבל בכל זאת הסיפור הזה של חברת ההשקעות סלייס והמיליונים של המבוטחים …
…
continue reading

1
השכירות בארה"ב ירדה ב 100$ - מגמה של ירידות או משהו נקודתי?
36:43
36:43
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
36:43מה קורה בארה"ב , האם מתחילה כאן מגמת ירידה במחירי השכירויות או שזה סתם משהו נקודתי? ואיך בכלל אנחנו בתור משקיעי נדל"ן אמורים להתמודד עם ירידות מחירים או ירידות בשכירויות? כשמשקיעים בנדל"ן שומעים תמיד על עליות במחירי הנכס שהשקענו בו ועל עלייה בשכירויות , אבל במציאות הדברים לא תמיד מסתדרים כמו שאנחנו רוצים ולפעמים צריך לדעת איפה לשחרר ולהתגמש במחיר ה…
…
continue reading

1
להשקיע בנדלן עם הון עצמי נמוך הזדמנות או סכנה כלכלית
32:45
32:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
32:45מחירי הדיור הגבוהים והריביות שעלו בחדות בשנים האחרונות הבריחו את משקיעי הנדלן מהשוק הישראלי. אבל הקבלנים הבינו שצריך כאן מהלך שיווקי חזק כדי להחזיר את קוני הדירות לשוק והתחילו לצאת במבצעים מיוחדים שיפתו את הקונים לעשות את המהלך ולהכנס למסלול השיעבוד של ה 30 שנה - הון עצמי נמוך של בין 5% ל 10% , זה כל מה שצריך כדי לשריין את דירת החלומות ואת כל השאר …
…
continue reading

1
השקעת נדלן בישראל - האם בכלל כדאי עכשיו ?
29:04
29:04
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
29:04השקעות נדלן במדינת ישראל בשנים האחרונות הפכו ללא כלכליות בעליל לרוב רובם הגדול של המשקיעים הפוטנציאליים. המחירים הגבוהים , ההון העצמי ההתחלתי הגבוה שצריך להגיע איתו והריביות הגבוהות ללקיחת משכנתא הפכו את העניין למסובך . אם נוסיף לזה את אי הוודאות הביטחונית , הכלכלית בעקבות המלחמה המתמשכת ,מזה חצי שנה והיד עוד נטויה , הסיכון בלהשקיע במדינה נראה גדול…
…
continue reading

1
איך להגיע ל 4 נכסים בהשקעות נדלן למרות כל הפחדים
57:10
57:10
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
57:10בכל השקעה יש סיכון , גם בהשקעת נדלן! הכתבות על סיפורי הזוועה והאימה בהשקעות נדלן מהדהדות כבר שנים , מה שמשאיר הרבה מאלה שיש להם כסף פנוי ללכת על אפיקים סולידים במיוחד כמו למשל פיקדון בבנק. עדי גרישפן החליטה שגם אם היא מפחדת היא עדיין רוצה ללכת על השקעות נדלן בכל הכוח .זה לא היה לה פשוט ללכת נגד הפחדים , ולמעשה בחלק מהזמן היא חשבה שהיא אפילו הולכת ל…
…
continue reading

1
ביטוח לאומי יפשוט רגל עד 2036 ולמה זה מחייב אותנו לעשות צעדים כבר עכשיו?
24:05
24:05
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
24:05להסתמך על מוסדות הממשלתיים שהם יתנו את המענה הכלכלי הנכון - זה כבר ברור שאי אפשר לסמוך על זה. הכתבות על ביטוח לאומי שממש אוטוטו פושט את הרגל ,הן לא חדשות והן צריכות להדליק נורה אדומה לכל מי שחושב שיש אנשים רציניים שם בצמרת שיודעים מה הם עושים. בלייב הזה דיברנו בדיוק על הכתבה ההזויה הזאת על ביטוח לאומי שעד 2036 כבר יפשוט את הרגל ולא יצליח לתת לאנשים…
…
continue reading

1
השקעת נדלן באנגליה עם עליה של 41% במחיר השכירות - הטירוף הנדלני
20:36
20:36
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
20:36השקעות נדל"ן בחו"ל נתפסות בעיניי רבים כשווות במיוחד ,בעיקר בגלל האקזיטים המטורפים שהן מייצרות . אבל מבלי לשים לב הטירוף הנדלני בעולם גורם לעלייה בשכירויות באחוזים מטורפים לא פחות . בשנים האחרונות מאז נכנסו לשוק הנדלן באנגליה ראינו איך מחירי השכירויות עולים בעשרות אחוזים . בפרק של היום דיברנו על הבנפיט שלנו מהשקעות נדלן שמכניסות לנו כסף כל חודש ועל …
…
continue reading

1
האישה האלפא שאת [אישה מחוץ למטריקס] - מיטל קומפינסקי מארחת את עדי בן אדרת דהן
55:14
55:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
55:14נשים וכסף - הקצב המהיר של העולם היום מביא את הנשים להבנה שגם הן צריכות להפסיק לפחד מהמושגים הפיננסיים ולהתחיל לקחת אחריות גם בעניין הזה. עדי בן אדרת דהן התארחה בפודקאסט של מיטל קומפינסקי בפודקאס "האישה האלפא שאת" ודיברה איתה בין היתר : למה היא עזבה את תחום הרנטגן שבו היא עסקה בתחילת הקריירה המקצועית שלה ועברה לנהל קריירה עצמאית בתור יועצת נדלן ולהת…
…
continue reading

1
איך מגיעים ל 5 נכסי נדלן עד גיל 30 - עמית וספיר מספרים על תהליך ההשקעות שלהם
53:45
53:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
53:45להשקיע בנדל"ן לבד , זה מספיק כאב ראש , אבל מה קורה כשמדובר בבני זוג ? עמית וספיר מספרים לנו בפודקאסט נוסף איך הם צולחים את השקעות הנדל"ן שלהם ביחד. המיינדסט של עמית וספיר ל5 נכסים עד גיל 30. הם מספרים גם על : ✔מה הוביל אותם להשקעות מלכתחילה ✔מי יזם את ההשקעה ✔מה היו החששות והפחדים במהלך תהליך ההשקעה ✔איך הגיבו ההורים והסביבה הקרובה לג'וק של השקעות …
…
continue reading

1
בית החלומות - 160מ"ר ששווים עכשיו 0ש"ח💥💒
16:44
16:44
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
16:44אנחנו ממשיכים בלייבים בצל המלחמה "חרבות ברזל" שנכפתה עלינו ב 7.10 ובוחנים על הדרך גם את ההשפעות הכלכליות שהיא מייצרת כבר עכשיו וגם את אלה שיהיו בעתיד. כמו שאנחנו תמיד אומרים את הטעויות של מקבלי החלטות עשרות שנים אחורה בסופו של דבר אנחנו משלמים ואת הגזרות הכלכליות אנחנו נחטוף השאלה באיזו עצימות וכמה נהיה ערוכים אליהם באופן אישי. --------------------…
…
continue reading
כמו קרנות הפנסיה גם קופות הגמל נתפסות כמכשיר פיננסי בטוח. אבל מה קורה ברגע שהרגולציה מתפקששת והכסף פתאום מושבת? הכתבה הזאת על חברת ההשקעות שהקפיאה את כספי העמיתים בקופות הגמל כשהם באו למשוך אותם מדליקה נורת אזהרה לכל ציבור החוסכים - שום דבר כבר לא באמת בטוח. ואם כבר להשקיע בסיכון אז להשקיע בסיכון שיתאים לאופי שלנו , סיכון שאנחנו מבינים עד הסוף ושאנ…
…
continue reading

1
מתוך הלייב - המחירים בסופר עולים ב-10% 😮😮😮
34:49
34:49
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
34:49לתכנן את העתיד הכלכלי לפי משכורת גבוהה והפרשות לקרנות הפנסיה זה נחמד , אבל במבחן המציאות כשמגיעים לגיל פרישה כבר אין העלאות משכורת ואין איך לכסות את הפערים בהפרשים המצטברים של עלויות המחיה שמתייקרות. אחרי שהתבשרנו ששוב תאגידים גדולים מעלים את המחירים, אנחנו רק יכולים להסיק מזה שזה לא באמת ייגמר בהעלאת מחירים אחת ושעליות המחירים יקרו בכל הזדמנות שתש…
…
continue reading
רוצים להשקיע בנדלן או אפילו רק לקנות דירה למגורים אבל מפחדים שהמחיר הוא מחיר בועה , שהמחיר יכול כבר להתפנצ'ר ושהדירה שתקנו תיפול דרמטית במחיר ? בפרק הזה ניתחנו את הכתבה על בועות נדל"ן שקיימות בעולם ועל מה בעצם זה אומר מבחינתנו בתור משקיעי נדלן. אז מאיזה שווקים כדאי להתרחק ובאיזה שווקים כדאי עוד להשקיע? כל הנתונים והפרשנות שלנו כאן בפרק הזה. ובאופן …
…
continue reading

1
?פאמילי אקזיט - לייב : המלחמה מתמשכת - הגזרות בדרך
30:59
30:59
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
30:59חודשיים פלוס אחרי שהמלחמה החלה האוצר מתחיל לדבר על תוכניות להעלאות מיסים. אנחנו מדברים הרבה על החשיבות בבניית רשת כלכלית שתתן גיבוי לעליות מחירים , אבל הפעם מדברים כבר על מיסים ישירים שהמדינה תשית על התושבים כדי לממן את הגירעון התקציבי בעקבות הלחימה. כך או כך בתור משקיעי נדלן חשוב לנו תמיד לתת את נקודת המבט שלנו על השינויים הכלכליים שמשפיעים על הכי…
…
continue reading

1
השקעות נדלן בדרום ביום שאחרי מלחמת חרבות ברזל
30:46
30:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
30:46שוק הנדלן בדרום - מה יקרה ביום אחרי המלחמה? שוק הנדל"ן בדרום - האם הפריחה בבניה וגדילת האוכלסיה של הערים בדרום הארץ וגם אלה בצפון תעצר ? האם המחירים יעלו או ירדו ? האם יהיה בכלל עוד ביקוש? ערי הדרום סבלו בשנים האחרונות ממטחי טילים לעיתים תכופות , אבל הפתרונות הפלסטריים של ממ"דים + השמעות להוראות פיקוד העורף + כיפת ברזל נתנו את תחושת הביטחון שיש אפש…
…
continue reading

1
טייקונים ומשקיעי נדלן מדופלמים : לא תאמינו כמה שווים ראשי חמאס - ההון נחשף
25:17
25:17
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
25:17השקעות נדלן - גם טייקוני החמאס הבינו את הפואנטה והפכו למשקיעי נדלן בפרק של היום דיברנו על מנהיגי חמאס והמנהיגים בעולם באופן כללי . מצב הלחימה נותן לנו נקודת מבט עמוקה עד כמה למנהיגים אין באמת רצון לעזור ועד כמה אנחנו צריכים לייצר פתרונות כלכליים לעצמינו. להסתמך באופן עיוור על מערכת פוליטית כבדה שמתקשה לייצר פתרונות מהירים או פתרונות הוגנים - זה כבר…
…
continue reading

1
קריסה של עשרות אלפי עסקים ואובדן הכנסות ממסים ואיך זה קשור להשקעות נדלן
17:39
17:39
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
17:39השקעות נדלן - איך הן מגדרות את הסיכונים הכלכליים שלנו גם בתקופה של מלחמה? בתקופה הזאת של מלחמה על ההישרדות שלנו בתור עם אנחנו ממשיכים לתת את נקודת המבט על מה שקורה גם בכיסים. סיפורי הזוועה על שהתרחש ב 7.10.23 לא מרפים והפצע הגדול והמדמם הזה שנפער בנו ימשיך להישאר פתוח עוד עשרות שנים קדימה. ולצד כל הזוועות יש גם את סיפורי הגבורה וסיפורי ההירתמות והע…
…
continue reading

1
🤔השקעות נדלן בתל אביב - תשואה חלומית
20:59
20:59
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
20:59הדור של הצעירים כבר בקושי ומכיר את האפשרות הזאת של קניית דירה בתל אביב . מה שפעם עוד היה אפשרי ,היום הוא נחלתם של העשירים בלבד , כי אחרת או שטובעים במשכנתא חונקת או שפשוט בכלל לא מגיעים להון העצמי הנדרש כדי להתחיל בתהליך. בפרק של היום ניתחנו בכמה סיטואציות את האפשרויות של דירה להשקעה בת"א ואם היא בכלל משתלמת. האם התשואה בעיר הרותחת והיקרה שווה את ה…
…
continue reading

1
להתמודד עם בלתמים בחיים ובהשקעות נדלן - קובץ שמע
23:58
23:58
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
23:58אחד מבין הפחדים הכי גדולים של אנשים בהשקעות נדלן הוא הבלת"מ - מה שלא מתוכנן. צינור שמתפוצץ, גג דולף שצריך להחליף, שוכר שיוצא מהנכס לפני הזמן, כל אלה מקשים על משקיעי הנדלן להתמיד בהשקעות לאורך זמן, ובחלק מהמקרים המשקיעים האלה פשוט מפסיקים להשקיע, או אפילו מתפטרים מהשקעת הנדלן שיש להם כבר. בפרק של היום אנחנו מספרים על זוג שחוו בלת"מ , כזה רציני באמצע…
…
continue reading

1
להתמודד עם בלתמים בחיים ובהשקעות נדלן
23:59
23:59
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
23:59אחד מבין הפחדים הכי גדולים של אנשים בהשקעות נדלן הוא הבלת"מ - מה שלא מתוכנן. צינור שמתפוצץ, גג דולף שצריך להחליף, שוכר שיוצא מהנכס לפני הזמן, כל אלה מקשים על משקיעי הנדלן להתמיד בהשקעות לאורך זמן, ובחלק מהמקרים המשקיעים האלה פשוט מפסיקים להשקיע, או אפילו מתפטרים מהשקעת הנדלן שיש להם כבר. בפרק של היום אנחנו מספרים על זוג שחוו בלת"מ , כזה רציני באמצע…
…
continue reading

1
תהליך השקעות נדלן מעינים של מתאמנים - אסנת מתתוב
23:27
23:27
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
23:27השקעות נדלן זה לא רק התשואה זה הרבה יותר מזה - זה הגידור של עלויות המחיה במיוחד במצב של יוקר המחיה שאנחנו חווים היום זה החופש לקבלת החלטות כמו עד מתי נעבוד וכמה נעבוד בהתאם להכנסות כמובן שנייצר מההשקעות זה לשמר את רמת החיים שאנחנו מתרגלים אליה בזמנים שאנחנו עוד פעילים בשוק העבודה את כל הדברים האלה ועוד הרבה נוספים הבינו אסנת ואלי והחליטו לעשות צעדי…
…
continue reading

1
להפסיד 150אלף שח בהשקעת נדלן אחת😮
24:40
24:40
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
24:40רוצים גם אתם להשקיע בנדלן אבל לא ממש סגורים מאיפה מתחילים ?! אז אירגנו לכם מדריך חינמי להשקעות חכמות שיכניסו לכם עוד כסף לבנק כל חודש (להתחלה). כי רק כשלומדים ללכת אפשר להתחיל לרוץ . אז הנה הקישור 👈👈👈👈👈https://familyexit.com/freetogo/ השקעות נדל"ן - כל עוד הכל עובד חלק , מצויין , אבל מה קורה כשדברים מתחילים להשתבש? במקרה שדיברנו עליו היום התמקדנו ב…
…
continue reading

1
אם הרווחת בהשקעת הנדלן שלך, לא תרצה להתחלק איתנו? 🙄🤷♀️
17:58
17:58
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
17:58רווח מטורף במכירה מהשקעת נדלן פשוט מצויינת , לא היית מתחלק ברווח עם היזם ? נתקלנו לא מעט בסיפורים על השקעות נדל"ן מיוחדות במהלך השנים , אבל על ההשקעה המיוחדת הזאת קשה היה שלא לדבר. אז בפרק הזה נדבר על השקעה עם מספרים מטורפים בשורת הרווח ,שכדאי היה לבחון ב 7 עיניים לפני שנכנסים אליה. לא תמיד השקעות נדלן נוצצות על הנייר הן באמת נוצצות גם ביום אחרי שש…
…
continue reading

1
לתזמן את שערי המטח ולהרוויח יותר בהשקעות נדל”ן
21:13
21:13
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
21:13שער המט"ח מתנדנד ולא יציב וזה הזמן לנצל את התנודות כדי שאפשר יהיה לקנות הרבה יותר מט"ח בכמה שפחות שקלים ,כדי שעיסקת הנדל"ן שלנו תהיה הרבה יותר ריווחית. מה אתם אומרים ....עד כמה בכלל צריך לקחת בחשבון את שער המט"ח כשבאים לקנות דירה להשקעה בחו"ל? והאם זה בכלל אפשרי לתזמן? אנחנו מבינים את רעיון המיקסום בהשקעת נדל"ן . כל אחד היה רוצה כמה שיותר תשואה על …
…
continue reading

1
למכור את דירת המגורים ולהשקיע בנדלן
28:24
28:24
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
28:24המחיר של הדירה הכפיל את עצמו ? זה הזמן למכור את הדירה ולבצע השקעת נדלן. נדמה שאת החלק הקל של הלמכור דירת מגורים כדי להשקיע נדלן קל לזרוק לאוויר . אבל רגע לפני שלוקחים את ההזדמנות הזאת ומתחילים לפעול חשוב לקחת בחשבון כמה דברים חשובים. הפרק של היום מגיע אחרי אינספור אנשים שיצא לנו להפגש איתם ולשמוע איך מכירת דירת המגורים הטריפה להם את החיים גם באזור …
…
continue reading

1
איך אפשר לרסק את העתיד הפיננסי ולמה לא כדאי לעשות את זה?
25:08
25:08
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
25:08כן קצת מבאס לראות שהלחץ החברתי בסוף עושה את שלו וסוגר אותנו עדיין להתחייבויות שלא רק שלא מקדמות אותנו אלא גם לוקחות אותנו כמה צעדים אחורה מבחינה כלכלית. השקעת נדל"ן ראשונה היא משמעותית , בעיקר בגלל כל החסמים והפרדיגמות שאנחנו סוחבים איתנו במהלך השנים. אנחנו מביאים איתנו את החששות והפחדים בכל צעד שאנחנו עושים. אז את מי שלא משקיע בכלל אפשר להבין , אב…
…
continue reading
השקעת נדלן תשואה מטורפת בפרק זמן קצר - חשוב להבין שאם יש כאלה שמבטיחים לכם השקעות כאלה שמתפוצצות בזמן קצר של הזמן ,כשאתם לא היזמים, כדאי שתבחנו טוב טוב את המספרים ותשקלו את ההחלטה בעיניים פקוחות. למה? כי לאף אחד אין כדור הבדולח להבין אם ההשקעות יתפוצצו בפרק זמן קצר . הרווחים הם בגדר על הנייר עד שההשקעה תגיע לנקודת הזמן הנכונה כשכל הדברים מסביב יסתד…
…
continue reading

1
לשבת על הגדר או להתחיל להשקיע בנדלן? ריביות מימון מטורפות
25:45
25:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
25:45זה הזמן לכנס את המטבחון הכלכלי גם בתא המשפחתי ולקבל החלטות לגבי העתיד כי לשבת על הגדר זה כבר מזמן לא אופציה . חדשות שמורידות את החשק לעשות משהו לא חסר . משברים כלכליים וסיפורי הפחדות מסתבר שתמיד היו והם עוד כאן להשאר אבל במבחן האפשרויות של לשבת על הגדר מול להתחיל להשקיע בנדלן יש רק אופציה אחת באמת. ועל זה דיברנו בפרק של היום. אז מה אתם עושים כשמשבר…
…
continue reading

1
השקעות נדל”ן 2023- שוק הנדלן בישראל חוגג 75 האם שווה להשקיע?
35:19
35:19
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
35:19יאללה 75 שנים עברו מאז הוכרזה ישראל כמדינה הרישמית של העם היהודי והנה אנחנו כאן חוגגים בספיישל מיוחד של חגיגות עצמאות ומדברים על מחירי הדיור המטורפים של היום ועד כמה כדאי להשקיע בנדלן במדינת ישאל נכון לעכשיו? ברור לנו שכל אחד מגיע מנקודת פתיחה שונה בחיים ומה שמתאים לאחד לאוו דווקא מתאים למישהו אחר אבל את הפרק של היום כמו כמו כל שאר הפרקים שלנו אנחנ…
…
continue reading

1
השקעות נדלן נכונות - איך הן יעזרו לך בפנסיה?
24:34
24:34
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
24:34השקעות נדלן נכונות וחכמות יכולות להיות תוספת מכובדת לפנסיה, אבל בשביל זה צריך לקחת את האחריות בגיל צעיר עד כמה שאפשר. אנחנו יודעים זה לא ממש קל לחשוב על העתיד הכלכלי בגיל פרישה , כ"כ הרבה פיתויים מסביב . אנחנו כל הזמן מתחזקים את המעמד הכלכלי שלנו בהשוואה לחברים הקרובים שלנו וזה לא ממש פשוט לנתק את ההליכה אחרי העדר ולצאת לדרך כלכלית חדשה כזאת שמשרתת…
…
continue reading

1
רפורמת הפנסיה בצרפת מנקודת המבט של משקיעי נדל”ן
20:34
20:34
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
20:34ז מרגילים אותנו לחשוב שההפרשות שלנו לפנסיה מספיקות כדי לשמר את אותה רמת חיים שסיגלנו לעצמנו עד ליום הפרישה , אבל מה קורה כשהתנאים משתנים? מה קורה כשהגופים שאמורים לדאוג לנו מחליטים לשננות את הכללים ולהנהיג כללים חדשים שבסופו של דבר פוגעים ברווחה הכלכלית שלנו? הסיפור של צרפת ממחיש עד כמה המציאות הכלכלית של כל אחד לא יכולה להסתמך רק על הכלים הפיננסיי…
…
continue reading

1
השקעות נדלן כפיתרון ליוקר המחיה - ההוצאות זינקו ב 3000ש”ח
25:28
25:28
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
25:28במצב של היום להסתמך על משכורת זה "טיפה" בעייתי !!! למה? קודם כל עליות המחירים בכל דבר אפשרי, החל ממוצרי היסוד וכלה בשכירויות שמתעדכנות ואם יש לכם דירה שלכם אז איך אפשר בלי עליות הריבית שמעדכנות את החזרי המשכנתא כלפי מעלה. קיצור אלא אם כן אתם הולכים לקבל העלאות שכר רציניות שמעדכנות את עצמן כל שנה ומדביקות את קצב עליות המחירים אתם בבעיה. לא מאמינים ?…
…
continue reading

1
דירת מגורים ב 110% אחוז מינוף בריבית גבוהה
22:23
22:23
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
22:23חלק מהכלים והשרותים שאנחנו מעניקים בתשלום : אם גם אתם רוצים לצאת לתהליך עוצמתי, שיעניק לכם שפע בחיים ברמה האישית, ההתפתחותית, הזוגית והפיננסית באמצעות בניית תיק נכסים מניבים, לחצו על הלינק לשיחת הייעוץ שלנו 👈👈👈 https://familyexitil.com/?page_id=2828 לפרטים על קורס חלוצי נדלן - https://familyexitil.com/?page_id=4110 ---------------------------------…
…
continue reading

1
ההחלטה- לופ הישרדותי כלכלי או שפע כלכלי מהשקעות נדלן
19:49
19:49
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
19:49הכסף שלנו שווה הרבה פחות היום. המשכורות לא עולות בקצב אחיד עם כל עליות המחירים מסביב ויש תחושה של באסה כלכלית .דברים שהרשנו לעצמנו פעם כבר הפכו להיות מותרות שאנחנו שואלים את עצמנו האם בכלל כדאי לשים עליהם את המשאבים הכלכליים . תוכנית הבוקר עם פאולה ולאון "ההחלטה" מביאה אליה אנשים שנמאס להם מהמקום ההישרדותי הכלכלי בחיים שלהם והם צריכים לקבל החלטה לג…
…
continue reading

1
השקעות נדלן כגיבוי לקרנות הפנסיה המסורתיות
21:15
21:15
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
21:15הפנסיה שלנו , זאת שאנחנו עובדים בשבילה שנים , זאת שמספרים לנו שהיא זאת שתוציא אותנו לפרישה מכובדת בגיל 67 אם רק נהיה ילדים טובים נעבוד ונפריש לכל אורך התקופה בה אנחנו עדיין פעילים בשוק העבודה. אבל האם אנחנו באמת יכולים לישון בשקט ולהאמין שמי שמנהל את כל הכסף שלנו עושה את הכל ,אבל את הכל כדי שלא נצטרך לדאוג כשבאמת נגיע לגיל הפרישה? על השאלות והתהיות…
…
continue reading

1
תהליך השקעות נדלן מעיניים של המתאמנים מריה ויבגני
11:15
11:15
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
11:15לשדרג את דירת המגורים או לנסות לשדרג כלכלית את החיים? זאת אחת השאלות הכי נפוצות שיצא לנו להתקל בה, וזאת בדיוק היתה השאלה שגם מריה ויבגני שאלו את עצמם. שניהם הצליחו לבסס את עצמם במקום העבודה שלהם ולכל אחד מהם עוד מקום להמשיך ולשדרג את המשכורת . ובכל זאת משהו לא הסתדר להם בחישובים הכלכליים שהם עשו לעצמם כשהם הגיעו לנקודה הזאת של שידרוג הדירה. לרוב הא…
…
continue reading

1
לפדות את קרן ההשתלמות כדי להשקיע בנדלן?
22:58
22:58
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
22:58למשוך את קרן ההשתלמות?????😨 ועוד כדי להשקיע בנדלן?????🤨 במבחן המציאות נראה שאין בכלל הגיון כלכלי לפדות את קרן ההשלמות כי יש בה את כל היתרונות האפשריים כמו: ✅אחוזי תשואה גבוהים בשנים שלפני משבר הבריאות ב 2020 ✅ריבית דריבית על הכסף שנצבר ✅הגדלת ההון העצמי ✅אין מיסוי על הכסף כשמוציאים אותו ✅אפשר לקחת הלוואה על חשבון הקרן ולרוב בריביות יחסית אטרקטיביות…
…
continue reading

1
השקעות נדלן וההקרבה האישית בדרך ליעדים הכלכליים
30:42
30:42
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
30:42אז הכי פשוט זה פשוט לחיות את החיים בהכי פזרני שיש לא לדחות שום סיפוק להנות מכל מה שיש לחיים החומריים להציע אבל בסוף בסוף צריך לשלם את המחיר זה יכול לקרות בגיל צעיר כשעוד אפשר לתקן וזה יכול לקרות בחיים הבוגרים יותר ושם כבר הרבה יותר קשה לשנות בפרק של היום אנחנו מספרים על ההקרבות האישיות שלנו בדרך לבניית תיק נכסים גדול ומגוון ,ועל מה היה צריך לוותר ב…
…
continue reading

1
השקעות נדלן הפתרון לבאסה הפיננסית
23:34
23:34
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
23:34שכר עבודה הוא בוגדני ! למה? כי אם הוא לא עולה בקצב המדד אז הוא לא באמת מצליח לכסות את כל מוצרי הצריכה החודשיים שהתרגלנו אליהם. וזאת הבעסה הפיננסית שאנחנו מרגישים מהאנשים שמסביב. זה לא פשוט להתרגל למשהו אחד ולקום בבוקר למחרת ולהבין שההתנהלות הכלכלית בתא המשפחתי \ האישי חייבת להשתנות. רצף האירועים ב3 שנים האחרונות מראה לנו - ✅כמה חייבים לשנות את הגיש…
…
continue reading