הפודקאסט הראשון בישראל שמפשט את עולמות המשכנתא והדרך לרכישת דירה, בצורה שכל אחת ואחד יכולים להבין. בפודקאסט נסביר מהי משכנתא, כיצד מבצעים נכון את התהליך, ניגע בסוגיות שונות של כלכלת המשפחה וגם בהשקעות נדל"ן בישראל.
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 113: הכל על השקעות במניות ומדדים בתקופה של אי וודאות - עם אבי שטרן
49:58
49:58
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
49:58
מאזינים רבים לפודקאסט שלי, תוהים מהי הדרך הנכונה להיכנס לשוק המניות באופן עצמאי. הם משקיעים דרך הגופיםהמוסדיים הגדולים בקרנות הפנסיה, גמל והשתלמות, אבל מתעניינים בבניית תיק מניות עצמאי כדי לחסוך בעמלות ועלויות שונות. לפרק כל כך חשוב, הזמנתי את אבי שטרן, מייסד קהילת מאני טוקס ואחד המומחים המובילים ברשתות החברתיות בעולמות הפיננסים. אבי עושה ממש סדר ב…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 112: לקדם בעצמכם התחדשות עירונית ולהשביח את ערך הדירה - עם גיא ליברמן
58:45
58:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
58:45
גיא ליברמן, עיתונאי לשעבר, יוצר תוכן לעסקים ומנחה הפודקאסט הפופולרי "כסף בקיר" מספר על המסע האישי שלו בדרך לקידום פרויקט התחדשות עירונית. גיא גר עם משפחתו, בעיר פתח תקווה בדירת מגורים שרכש לפני מספר שנים. כעיתונאי שהכיר היטב את שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית, הוא סיקר כל העת את הפרויקטים החדשים של תמ"א 38 ברחבי הארץ. אחרי שראה את הפלא שיש מאחורי ההת…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 111: כל מה שאתם חייבים לדעת לפני עסקת התחדשות עירונית - עם עו"ד יונתן וויטפילד
50:35
50:35
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
50:35
לקוחות רבים שמגיעים אלי לייעוץ, מבקשים לרכוש דירת מגורים שעתידה לעבור התחדשות עירונית. מאחר והתחום נוגע בסוגיות רבות, החלטתי לפשט את הנושא עד כמה שניתן. אספתי הרבה מאוד שאלות שאני מקבלת בנושא והחלטתי להביא את עורך הדין יונתן וויטפילד, מומחה למקרקעין והתחדשות עירונית. בפרק עשינו סדר במושגים ובתכניות השונות להתחדשות עירונית והמשמעויות שלהן וכיצד לקדם…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 110: כל מה שלא ידעתם על ההסכמים החשובים במשפחה - ממון, צוואות וירושות - עם עו"ד שירלי טבקמן פלגי
35:33
35:33
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
35:33
הרבה זמן שאני רוצה לצלול לעומק להרבה מאוד סוגיות משפחתיות שיוצרות דיונים וגם מחלוקות בקרב משפחות. הסוגיות עולות בעיקר בתחנות שונות של החיים כמו זוגיות, נישואין, הולדת ילדים, פטירה וירושה.אירחתי את עו"ד שירלי טבקמן פלגי, מומחית לדיני משפחה וירושה, שהעניקה הרבה מאוד תובנות. אלה השאלות שעליהן עניתי בפרק:מדוע חשוב לערוך הסכם ממון כדי למנוע מחלוקות?איך …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 109: איך העשירים מנהלים את הכסף שלהם ומה אפשר ללמוד מזה? עם דן גזיב
52:11
52:11
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:11
אירחנו את דן גזיב, מייסד ומנכ"ל טיילור וולת’ אופיס, משרד המתמחה בניהול הון ללקוחות הדור החדש. בפרק דן מדבר על התובנות והדרך של עשירים לנהל את הכסף שלהם, החל ממוצרי ומסלולי השקעה, דרך העדפות שלהם לגבי נדל"ן ועוד. אלה השאלות שעלו בפרק: למה עשירים לא מעדיפים לשים את כל הכסף במסלולים מחקי מדדים? מה זה סטרקצ'ר כמוצר השקעה מתקדם ומה היתרונות שלו? כיצד מח…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 108: יזמות, חזון והשראה - המסע המרתק בדרך להקמת התאחדות יועצי המשכנתאות
46:44
46:44
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
46:44
בפרקי הפודקאסט הקודמים הזכרתי פעמים רבות את התאחדות יועצי המשכנתאות והעשייה המבורכת שלה, למען ציבור הלווים בישראל. לקראת חג השבועות, באופן סמלי, אנחנו מדברים על ביכורים והמסע להקמת התאחדות יועצי המשכנתאות שאני כל כך גאה להיות חלק ממנה. אנחנו חושפים בפרק לראשונה את הקשיים, אתגרים והצלחות ואיך כחוט השערה היינו ממצב שבו המקצוע של ייעוץ משכנתאות לא היה…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 107: איך מצליחים להגיע לדירות במגזר החרדי? עם שבי בראונשטיין
29:57
29:57
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
29:57
הזמנו לפרק את שבי בראונשטיין, יועצת משכנתאות המתמחה במגזר החרדי וחברת התאחדות יועצי המשכנתאות, כדי להבין כיצד משפחה חרדית מצליחה לסייע לעיתים ל-10 ילדים לקנות דירות. מה יכולים ללמוד גם ממגזרים אחרים על ההרגלים של המגזר החרדי, בדרך למשימה להגיע לדירת מגורים שהופכת קשה יותר ויותר ככל שעולים המחירים. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך צמצום וחסכון מוקדם …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 106: איך להזניק את הקריירה שלכם כשכירים ולהרוויח יותר - עם נועה לייבוביץ'
43:08
43:08
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
43:08
כשמדובר בצרכנות אנחנו בודקים ומשווים מחירים, אבל מה בכל הנוגע להכנסות שלנו מעבודה? האם אנחנו מנהלים את הקריירה שלנו כדי למקסם שכר והטבות מהמעסיק או שבוחרים להמתין להעלאת השכר?דרך ניהול קריירה ומיתוג, אתם יכולים להפוך לשכירים מוצלחים יותר ויש מי שלוקחים ליווי כדי להתברג בתפקידים מתגמלים יותר ומשרות טובות."מרבית מקפיצות השכר המשמעותיות מתרחשות במעבר …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 105: להוביל את האינטרס הציבורי בעולמות הפיננסים עם משה קאשי (לובי 99)
46:18
46:18
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
46:18
האם חשבתם פעם, בין כל האינטרסים של הגופים המסחריים בעולמות הפיננסים, מי דואג לאינטרס של הצרכנים? מי מייצג אותם בוועדות הכספים, בכנסת, במהלכי חקיקה ורגולציה ומול האוצר, בנק ישראל ושאר המוסדות. זה בדיוק מה שעושה משה קאשי, מנהל תחום הפיננסים בלובי 99 - הלובי הציבורי. בחרנו להקדיש פרק לחשיבות ייצוג הציבור. לובי 99 מייצג ומקדם את האינטרס הכלכלי של הציבו…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 104: לנהל את תיק המשכנתאות של הבנק הגדול במדינה - עם אריאלה רנדלשטיין
42:11
42:11
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
42:11
"הציבור מבין הרבה יותר היום שמשכנתה זה אמצעי ולא חתונה קתולית", מספרת אריאלה רנדלשטיין, מנהלת מערך המשכנתאות בבנק הפועלים בפודקאסט. רנדלשטיין, שאחראית על מערך שמעניק משכנתאות בעשרות מיליארדי שקלים בשנה, מספרת כי השוק הפעיל יותר בתקופה הנוכחית הוא שוק יד ראשונה, בזכות ההטבות והמבצעים של הקבלנים. לטענתה, רמת אי הוודאות במשק גבוהה ולכן יש לנקוט בשמרנו…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 103: מהם ההקלות והדרך לבנות ממ"ד בבתי קומות ופרטיים? אלכס גילביץ' מסביר
27:57
27:57
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
27:57
אנחנו חיים במציאות שבה כל משק בית ומשפחה זקוקים למרחב מוגן, לאור העובדה שיש בישראל בתיקומות ופרטיים שאין להם מרחב מוגן, החלטנו להקדיש פרק לכל הנושא של בניית ממ"ד בבית שלכם מא' ועד ת'. אירחנו את אלכס גילביץ', מפקח בנייה שמטפל בתהליך בניית ממ"ד עד לסיום הבנייה, כדי שיסביר בצורה פשוטה, מתי ניתן לקדם את התהליך וכל מה שצריך לדעת לפני. מה השאלות שעליהן ע…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 102: חופש כלכלי בגיל 60? הסיפור של דרו ומה אפשר ללמוד ממנו
42:44
42:44
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
42:44
דרו מרקס, יועץ משכנתאות במקצועו, הגיע לחופש כלכלי לפני גיל 60 בעזרת הגדלת הון והכנסות משוק הנדל"ן. הוא הגיע כדי להעניק השראה ולשתף את המאזינים כיצד אפשר לעשות את זה? איך הכל התחיל? הוא תכנן לפני עשרות שנים תכנית כלכלית כיצד הוא יוכל לחיות מרווחה חברתית ולצאת לפרישה מוקדמת. הוא הלך ויישם את התכנית הזאת וצבר עוד ועוד נכסים על בסיס של הכנסה פסיבית. מה…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 101 - איך לרכוש קרקעות בסיכון נמוך? חיים ברטוב ולירון קמעו מסבירים
54:38
54:38
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
54:38
השקעהבקרקעות בישראל זכתה עם השנים לסיפורי מפח נפש של רוכשים רבים. השיטה הישראליתלרכוש קרקעות בשלבים מוקדמים מדי, היא לא בהכרח הדרך הנכונה לבצע עסקאות, אלאלרכוש אותן בסטטוס מתקדם כשניתן לקדם בהם בנייה. חיים ברטוב ולירון קמעו, מחברתפרופרטים, מסבירים בפרק מה אנחנו צריכים לדעת לפני שמשקיעים בקרקעות? ולמה אנחנוצריכים להיזהר מפרסומים הקוראים לנו להשקיע ב…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 100 - "יש? קונים, אין - לא קונים" -אמא שלי משתפת בפרק מיוחד ומרגש
51:01
51:01
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
51:01
התרגשות אדירה להציג בפניכם את פרק 100 (!!!) בו אני מארחת את אמא שלי, בקי. ההשראה הכי גדולה לכל מה שאני עושה, מגיעה מאמא שלי, והרבה מאוד מהאג'נדה הכלכלית שלי נבנתה בזכותה וכנראה העיסוק שלי בייעוץ משכנתאות, הוא תולדה של אותו חינוך. בפרק אנחנו משוחחות על המשפחה שלנו ושנים בהם חיינו בדיוק ממה שיש, ידעתי להעריך כל רכישה ולא לקחת שום דבר כמובן מאליו. התמ…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 99 - מנהל החיתום והבקרה במזרחי עם הסודות שמאחורי אישורי המשכנתאות
33:42
33:42
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
33:42
אייל צור, מנהל החיתום והבקרה לתחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות מגיע לפרק כדי לשתף את המאזינים במאחורי הקלעים של קבלת החלטות במשכנתאות. הפרק מעניין במיוחד לכל מי שמתכננים לקחת משכנתא או למחזר אותה במהלך השנים הבאות. וגם: איך אייל ומשפחתו היום הראשונים לאמץ את המשכתא הגמישה של בנק מזרחי טפחות? דיברנו בפרק על הנושאים הבאים: 1. התנהלות אשראית תקינה בחשב…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 98 - הסיפורים המרתקים שמאחורי כתבות הנדל"ן בטלויזיה עם איתמר מינמר
38:36
38:36
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
38:36
איתמר מינמר, אחד העיתונאים הכי משפיעים בישראל על סיקור עולם הנדל"ן והמשכנתאות, הגיע לראיון בפודקאסט המירוץ לדירה כדי להציג את מאחורי הקלעים שמאחורי כתבות הנדל"ן שאתם רואים יום יום בערוץ 12. את הקריירה העיתונאית שלו החל בשנת 2015 אז הצטרף מינמר לחברת החדשות כתחקירן בפינה הכלכלית "ערך מוסף" במהדורה המרכזית. במסגרת עבודתו הביא לחשיפת "עוקץ הקשישים" עם…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 97 - איך להיזהר ולהימנע מהונאות פיננסיות ברשתות החברתיות? עם החוקר הפרטי פז שוורץ
52:59
52:59
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:59
הרשתות החברתיות ועולם הדיגיטל הפכו לקרקע פורה מאוד להונאות פיננסיות שיכולות לעלות לנו מיליונים. בפרק הזמנו את פז שוורץ, סגן יו"ר לשכת החוקרים הפרטיים בישראל כדי לבחון את סוגי ההונאות הנפוצות, ולדבר על כלים פרקטיים כיצד להימנע מהן? זהו פרק חשוב מאוד לא כדי למנוע עשייה, אלא להעלות את המודעות למצבים של הונאות ולעזור לכם להימנע מהן.בפרק דיברנו בין היתר…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 96 - בן 25 בלבד והפך למשקיע נדל"ן סדרתי וגם על ההשקעה אחת שלא הצליחה, הסיפור של עומר אבישר
29:16
29:16
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
29:16
עומר אבישר, בן 25, עובד בשירות הביטחון, הספיק להשקיע כבר ברכישת דירה בעסקת 5% בחתימה ו-95% בקבלת המפתח. מעט אחר כך הצטרף לעסקת נדל"ן בדובאי. במסע ההשקעות שלו, היה פרויקט אחד שלא צלח, אבל זה לא מנע ממנו להמשיך ולהשקיע. בחרנו בסיפור המיוחד של עומר,בפרק השראה לעשייה בהשקעות והגדלת הכנסות. ענינו בפרק על השאלות הבאות: איך מתחילים להשקיע בגיל כל כך צעיר?…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 95 – להעניק הלוואות בקשב וקפיטליזם קשוב – אסף עזרא מעניק משכנתאות במצבים מורכבים
44:56
44:56
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
44:56
אורח הפרק שלנו,אסף עזרא, מנכ"ל מיטב מימון, מנהל את חברת המימון החוץ בנקאי של בית ההשקעותמיטב. החברה בניהולו מעניקה הלוואות ומשכנתאות, שפותרות מצבים מורכבים של לווים, כשבהתאם,עלות ההלוואות גבוהה לרוב מהמערכת הבנקאית. החברה דוגלת בקפיטליזם קשוב, שהיא גישהשל בית ההשקעות מיטב. כלומר, אם מצב הלווים השתפר, מיטב מימון, מסייעת להם לחזורבחזרה אל המערכת הבנק…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 94 – מור פלד מקשיבה לשוכרים הפוטנציאליים ומתכננת את הדירות למשקיעים בהתאם
44:11
44:11
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
44:11
מור פלד, מלוות משקיעים, עוסקת בנדל"ן כבר 20 שנה. היא עבדה שנים רבות כשכירה בארגונים גדולים ומובילים, במקביל עסקה בהשקעות נדל"ן עצמאיות במודל מסקרן של מגורים משותפים. הגישה של פלד להשקעה בדירות בישראל היא שונה בנוף, ההסתכלות שלה בוחנת את סביבת המגורים של הדיירים הנוכחיים והעתידיים בזכוכית מגדלת ומתאימה את הדירה לדרישות הללו, כדי שתהפוך למבוקשת מאוד …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 93 - איך להיערך כלכלית ומשפחתית להעלאות המסים הצפויות בשנתיים הקרובות? עם יוסי אש
48:41
48:41
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
48:41
במהלך השנתיים הקרובות ממשלת ישראל מתכננת העלאות מסים וקיצוצים משמעותיים, כאלה שיפגעו גם בשירותים החברתיים שאנחנו מקבלים וגם יקטינו את הנטו של כל משפחה. בעזרת יוסי אש, מהמייסדים של תחום הייעוץ בכלכלת המשפחה בישראל ומרצה בקורסים ליועצים לכלכלת המשפחה, ניסינו להבין איך אפשר להתמודד עם המצב בדרכים פרקטיות.אש כהרגלו הגיע ממש עם רשימה מסודרת וסדר פעולות …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 92 - "זה זמן מצוין לקנות עכשיו דירה" - ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי מנתח את שוק הדיור
36:11
36:11
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
36:11
הזמנו את ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, אחד הגופים והארגונים הכי גדולים ומשמעותיים בתחום הנדל"ן בישראל, לשיחה וניתוח על מצב שוק הנדל"ן. ערן מסביר איך יראה שוק הנדל"ן בעקבות המלחמה. רולס, שחשב שטרום המלחמה לא היה מצב נכון לרכוש דירה למגורים או להשקעה, מאמין עכשיו, עם המבצעים המיוחדים של הקבלנים והנחות הפריסייל שזה הזמן הנכון לבצע את הרכישה. מה …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 91 - הכסף שמתחבא בהחזרי מס עם רו"ח עידו נוימן
48:04
48:04
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
48:04
כמה פעמים שמעתם שאולי מגיע לכם החזר מס ולא חשבתם לבדוק? בפרק דיברנו על המצבים שבהם אתם יכולים להיות זכאים להחזרי מס מהמדינה, כשהמשמעות היא כסף חי שנכנס לכם לחשבון הבנק בתוך הבדיקות וההגשה של אותם החזרים. אם לא תגישו את הבקשה בתום 6 שנים בחלוף שנת המס המדוברת, תאבדו את הזכאות שלכם. על כל זה אני משוחחת עם רו"ח עידו נוימן, שמומחה בהחזרי מס.…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 90 - ההקלה של בנק ישראל לקבלת הלוואות דרך המשכנתה ואיך לבחור יועצת משכנתאות?
18:54
18:54
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
18:54
בתקופת משבר הקורונה, רבים התמודדו עם קשיים כלכליים ולחץ בהחזרים החודשיים, בנק ישראלנעטר לבקשת התאחדות יועצי המשכנתאות ואפשר הגדלה זמנית של שיעור המימון בהלוואותלכל מטרה על חשבון נכס. גם עכשיו, במלחמה, פורסמה הקלה שמאפשר בנק ישראל ועליהאנחנו מדברים בפרק. דיברנו גם על בחירה של יועץ משכנתאות, בעקבות מקרה שהגיע אלינו ובו חברת ייעוץ משכנתאות,נהגה בצורה …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 89 - הבדיקות שחייבים לבצע לפני רכישת דירה עם עו"ד זיו סימון
43:57
43:57
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
43:57
אחרי 89 פרקים, שבהם התלבטנו מתי כדאי לערוך פרק שייגע בסוגיות משפטיות ומיסויות הנוגעות לרכישת דירה, החלטנו להביא את אחד מעורכי הדין המנוסים והטובים ביותר בתחום של עסקאות מקרקעין בנדל"ן, זיו סימון, שותף במשרד סימון דסקל, עישר.בדיקה משפטית, לצד תכנון כל נושא המיסוי, היטל השבחה, או אגרות כלשהן, מבעוד מועד, טרם העסקה, הוא קריטי כדי להימנע לעתים מעלויות …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 88 - איך לנהל תהליך לרכישת דירה בתקופה מאתגרת של מלחמה? עם אסף מרציאנו מחלומות נדל"ן
34:34
34:34
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
34:34
הזמנו את אסף מרציאנו, אחד המתווכים הפעילים באזור השרון כדי לחלוק עם הצופים והמאזינים את התובנות הכי מעניינות ממש מהשטח על בחירת דירת המגורים שלכם בזמן מלחמת חרבות ברזל. מרציאנו מסביר כיצד יש להתנהל בתקופה הנוכחית בהחלטות של שינוי מגורים.בפרק ענינו על השאלות הבאות: כיצד צריכים לנהל תהליך לרכישה או למכירה של דירה בתקופה הנוכחית?האם שוק הדיור יתאושש ל…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 87 - דנה מליניאק והדרך הקוסמת לעצמאות, צמיחה והשקעות
50:22
50:22
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
50:22
דנה מליניאק, מנטורית כלכלית ומלווה שכירים ועצמאים לרווחה כלכלית, היא הגיעה למקום מאוד נוח ומספק בחיים. אבל הסיפור שלה מתחיל קצת אחרת... עד לפני מספר שנים הייתה שכירה בתפקידבכיר, עד שכרעם ביום בהיר, הבוס שלה הודיע לה שהיא מפוטרת. היא לא ציפתה לזה. היא ביצעה את המשימות שלה כהלכה והייתה מסורה מאוד, אבל הפיטורים הגיעו. כשהיא הלכה לבדוק מהם דמי האבטלה ש…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 86 – איך לשרוד את המלחמה מבחינה כלכלית ולהוציא רק את ההוצאות הנחוצות? עם בני מבורך לוי
45:17
45:17
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
45:17
בני מבורך לוי, יועץ משכנתאות ויועץ לכלכלת המשפחה. הזמנו את בני כדי להבין כיצד משפחות יכולות להתנהל חכם יותר כלכלית כדי לעבור את התקופה העצובה והקשה של המלחמה.בני הוא בעל ניסיון חיים רב ומגיע מהאסכולה של חיים בצמצום. לדעתנו השלבים הראשונים הם לעבור היטב על כל ההוצאות של משק הבית ובתוכן תמיד יש הוצאות שניתן לחסוך או לצמצם בתקופה הזו של אי-וודאות.אפשר…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק בונוס - ימית אפריאט משרטטת בפודקאסט ציפור פיננסית את המסלול לרכישת דירה
47:41
47:41
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
47:41
בפרק בפודקאסט ציפור פיננסית שהוקלט טרם מלחמת חרבות ברזל, מסבירה ימית אפריאט מהי הדרך הנכונה לרכישת דירה בישראל בין אם היא להשקעה או למגורים. איך מתכננים את התקציב המשפחתי לפני? מדוע לא כדאי ללכת על הקצה ביכולות של המשפחה? איך לוקחים משכנתה בצורה נכונה? למה חייבים לקחת שמאי לפני? באיזה מומחים אתם צריכים להיעזר?…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 85 - איך להתאושש מההלם של המלחמה עם עשייה אישית ועסקית?
32:54
32:54
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
32:54
המלחמה הכתה את כולנו בהלם מוחלט ותדהמה. בשבועיים הראשונים נצמדנו למסכי הטלויזיה וחלקנו לא תפקדנו כמעט בעסק או במקום העבודה.ולאחר מכן מגיע הריפוי והצורך בעשייה, כדי לחזור לשגרה ולסייע עם הידע, המוצרים והיכולות שלנו.הזדמנו את ניתאי בנימינוב, בעלים של סוכנות שיווק ליזמי נדל"ן כדי לשמוע ממנו כיצד הוא מצליח להחזיר לשגרת עשייה את עצמו ואת הלקוחות שלו?מדו…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 84 - איך לקבל החלטה לרכישת דירה דרך סודות התכנון העירוני? עם זיו אדר
52:27
52:27
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
52:27
הפרק הוקלט טרם מלחמת חרבות ברזל. זיו אדר, מתכנן ערים שלקח חלק בפרויקטים ממשלתיים משמעותיים, ישב בוועדות תכנון של רשויות מקומיות, מגיע אלינו לפרק כדי להעניק מהידע הרב שלו בתחומי התכנון. שאלנו אותו איזה פרמטרים משפיעים על מחירי הדירות? איך חושבים מתכנני ערים ולמה כמעט כל אחד צריך להסתכל מהמשקפיים האלה לפני שהוא מקבל החלטה?…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 83 (טרם "חרבות ברזל") - מתן שטרית עם כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שמקבלים החלטות כלכליות
38:46
38:46
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
38:46
בפרק שהוקלט טרם פרוץ מלחמת חרבות ברזל מסביר הכלכלן מתן שטרית, מה מניע את קצב האינפלציה, כיצד נקבעת ריבית המשכנתאות שכולנו מדברים עליה ואיך מקבלים החלטות בתוך כל הסבך הכלכלי.
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 82 - איך מתכוננים להגרלות של דירה בהנחה? עם שימי אדזיאשוילי, מומחה תכניות הדיור הממשלתיות
44:08
44:08
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
44:08
שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות, מומחה להרגלות דירה בהנחה, מגיע לפרקמיוחד כדי לעדכן בכל השינויים האחרונים בפרויקט דירה בהנחה (מחיר למשתכן, מחירמטרה ואחרים). בנובמבר הקרוב צפויה הגרלה של 10,000 דירות חדשות בפרויקטי ההנחההממשלתיים ואדזיאשוילי מבהיר את כל מה שהכי חשוב לנו לדעת בנושא. להערכתו, אי הוודאות של הזוכים בהרגלה הקרובה תהיה גבוהה מאוד, מאחר וצפ…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 81 - להגדיל את ההון בזכות מיינדסט חזק של השקעות עם עמית והגר
55:00
55:00
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
55:00
עמית והגר, זוג שיצא לדרך של עצמאות כלכלית לפני כעשור, השיג אותה בפועל לפני כ-5 שנים, צמח מאודוהשקיע כספים משמעותיים בשנים של ריבית נמוכה. הם מלווים יחידים, זוגות ומשפחות ליצירת הכנסות פסיביות. ביקשנו לשמוע כיצד לדעתם משפחותצריכות לנהוג בעת הנוכחית, בסביבת ההשקעות שונה בתכלית מזו שהייתה בשנים האחרונות.מחירי הדיור מסביב לעולם ובישראל כבר לא עולים בקצ…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 80 - בגיל 23 הקימה חברת אנרגיה ירוקה והיום מנהלת פרויקטים במאות מיליוני שקלים
44:26
44:26
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
44:26
אנחנו מביאים את הפרק הנוכחי כדי לייצר השראה לעשייה והגשמה עסקית. אירחנו את דניאל ביטון, יזמית אנרגיה מעוטף עזה שבנתה יחד עם השותף שלה, עדי לוי, חברה המקימה פרויקטים של אנרגיה סולארית ברחבי הארץ. היא מספרת על הדרך המדהימה שלה, מהרגע שבו החליטה לעזוב משרה משמעותית בחברת הייטק גדולה ויציבה, דרך שכנוע השותף שלה ללכת בדרך שלה ועד לקבוצת חברות שמנהלות פר…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 79 - ירון בלום ובית הספר לקיצורי דרך כמסלול להתפתחות אישית וחופש כלכלי
1:03:19
1:03:19
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:03:19
ירון בלום, בן 43 נשוי ואב לשלוש בנות מקיבוץ גבעת השלושה, כל חייו הוא היה עצמאי ועבר כברת דרך משמעותית מאוד של התפתחות אישית, טעויות והתלבטויות. בדרך הוא הקים פעילות של השקעות נדל"ן ביוון עם עשרות עובדים, לצד ניהול של בתי אבות באנגליה. הוא משתף אותנו במסע שלו להתפתחות אישית והשקעות נדל"ן שחלקן גם נכשלו. ירון הקים את קהילת 'אני נכס מניב – הקהילה ששמה…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 78 - מדריך הפעלה פיננסי למשפחה - איך להישאר עם הון מקסימלי ולשלם מינימום מס
1:04:54
1:04:54
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:04:54
רבים אולי לא מודעים לכך, אבל לקראת גילי 50 של בני הזוג מגיעה התקופה המסוכנת ביותר, תקופת המדבר. אל התקופה הזאת מכוון כל התכנון הפיננסי של המשפחה ולקראתה צריך לבנות את החוסן הפיננסי הכלכלי. תקופת המדבר של משפחה היא גילי 55-67 שבמהלכה למשפחה יש הרבה מאוד הוצאות, אבל העתיד התעסוקתי לוט בערפל. קשה למצוא בה עבודה ואם מדובר בעצמאי במשפחה הוא מתקשה לייצר …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 77 - איך להגדיל את ההכנסות של משק הבית בצורה הפרקטית ביותר?
46:02
46:02
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
46:02
איך יצרה מיטל נתיב את אחד מערוצי היוטיוב הפיננסים המובילים בישראל? אם תאזינו לפרק אנחנו בטוחים שתבינו את הכל עם עצות ותובנות עמוקות כיצד להגדיל את ההכנסות. כיום נתיב מסייעת למשפחות, יחידים וזוגות בדרך הכלכלית שלהם עם שני נדבכים עיקריים: חיסכון והשקעות והגדלת הכנסות כשכירים או כעצמאים. בפרק נתיב מספרת על: איך בפועל לגשת אל המעסיק ולבקש העלאתשכר? איז…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק בונוס - הפרק השני בשיתוף הפודקאסט "פשוט נדל"ן" - איך מנהלים את המשכנתא באי וודאות?
38:02
38:02
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
38:02
ימית אפריאט מגיעה לפרק נוסף בפודקאסט המצוין פשוט נדל"ן של מלווה המשקיעים יהב שפינרד ודניאל מורס ומסבירה מה צריך לדעת לפני שמוציאים אישור עקרוני למשכנתא? האם עצמאים צריכים להצהיר על רווחים נמוכים יותר כדי לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא? מדוע חשוב להראות לבנק שאנחנו חזקים פיננסית?
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 76 - הדיבייט - האם להשקיע בנדל"ן בישראל או בנדל"ן בחו"ל ב-2023?
56:02
56:02
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
56:02
אחרי הדיון המוצלח בין גיל רוזנברג, האיש עם הפטיס לרונן מרגוליס, היינו חייבים לייצר פרק נוסף המשווה בין נדל"ן בישראל להשקעה בנדל"ן בחו"ל. למשימה גייסנו את נועם שפלטר, יזם סדרתי ומייסד בית ההשקעות אינווסטו קפיטל שביצע השקעות בהיקף של 600 מיליון דולר בארה"ב. רוזנברג ושפלטר, מדברים על העקרונות הכי חשובים לביצוע עסקאות נדל"ן בישראל ומקבילים אותן לביצוע …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק בונוס - ימית אפריאט מתארחת בפודקאסט "פשוט נדל"ן" ומביאה את הטיפים הכי חשובים בעת לקיחת משכנתא
37:37
37:37
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
37:37
ימית אפריאט מגיעה כדי להתארח בפודקאסט "פשוט נדל"ן", של יהב שפינרד, מלווה משקיעים בישראל ובקפריסין ודניאל מורס, עיתונאי כאן 11. בפרק ימית מדברת על שורה של נושאים הנוגעים בהחלטה של רוכשי דירות, ותכנון תקציב. בפרק ימית מדברת על קבלת החלטות אופטימליות לרכישת דירה למגורים או להשקעה, ומדוע מימון הוא גורם קריטי בהשקעה שלכם. איך השתנו סוגי המסלולים במשכנתא…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 75 - פרק חובה לכל בית: איך להעלות את דירוג האשראי שלכם ולהתנהל כלכלית באחריות? עם שי אבו, יו"ר איגוד המאמנים לכלכלת המשפחה
48:45
48:45
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
48:45
שי אבו, יו"ר איגוד המאמנים לכלכלת המשפחה ויועץ בכיר בקפטן קרדיט, אחת מלשכות דירוג האשראי, מגיע אלינו לפרק כדי לשוחח על כל הסוגיות החשובות בדירוג אשראי. דירוג האשראי כידוע הוא מהותי לכל משפחה בישראל ומשפיע מאוד על החלטות של גופי המימון להעניק לנו הלוואות ומשכנתאות ובאיזה ריבית. בפרק ענינו על השאלות הבאות: איך נקבע דירוג האשראי? מהם הפרמטרים המשפיעים…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 74 - איך להגדיל משמעותית את ההון דרך ניהול עצמאי של חסכונות פנסיוניים? עם עומר אשכנזי, מנכ"ל אג'נדה סוכנות לביטוח
39:23
39:23
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
39:23
כמעט כולנו מתמקחים על דמי הניהול בפנסיה. מנסים להוזיל אותם בקרנות ההשתלמות, מעבירים למנהלים הטובים ביותר. יש שאפילו בוחרים במסלולי מניות ומוכנים לחיות עם הסיכון כדי להגדיל את התשואה. מתברר שיש דרך שלישית ורווחית - רק למי שזה מתאים להם. מסלולי IRA שמאוד נפוצים בארה"ב, הם דרך שבה החוסך בוחר איך יושקע הכסף שלו בקרנות השתלמות או בקופת גמל. מתברר שיש דר…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 73 - מחשבות ואמונות בדרך להגשמה עצמית ועסקית ואיך לשנות מציאות חיים בדרך להצלחה כלכלית עם עזרי כהן
54:12
54:12
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
54:12
עזרי כהן, מאמן מנטלי ואישי שעובד עם עסקים גדולים וקטנים, מדבר איתנו על אמונה, מיינדסט, ויכולות שיובילו אותנו להישגיות והישגים. אנחנו משוחחים איתו על הקשר בין אמונה עצמית, מצליחנות, הגשמה אישית והישגים. איך בונים את הביטחון העצמי? איך מחזקים את המיינדסט? מה מאפיין את האנשים המצליחים? כיצד להגדיר נכון התקדמות אל המטרות? מה זה להתקדם ביחס לעצמך?…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 72 - מה ההבדל בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה?
17:38
17:38
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
17:38
עד היום חברות הביטוח שלטו בשוק המשכנתאות ההפוכות ללא עוררין. ככל שמספר השחקנים היה מצומצם, ככה היו גם הריביות – גבוהות יחסית ולא תחרותיות. אבל כל זה כבר משתנה והבנקים נכנסו גם לתמונה והחלו להציע את המוצרים שלהם. והנה הריביות התחילו לרדת והיצע האפשרויות גדל. בפרק אנחנו משוחחים על ההבדלים בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה, שהם בעצם מוצרים דומים הניתנ…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 71 - יוסי ברעם וההשקעות המפתיעות בעיר הדרומית
51:17
51:17
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
51:17
לפני שהתחיל הריאיון בפודקאסט חשבנו כשמדברים איתנו על השקעות נדל"ן בדרום הארץ, שהעיר בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר למשקיעים היא באר שבע. ישנם אינסוף סיפורים על משקיעים שהתחילו בבאר שבע והגיעו להישגים גבוהים. אבל לאורח שהגיע לפרק שלנו, הייתה הפתעה אחרת. יוסי ברעם, משקיע נדל"ן ומלווה משקיעים כבר כמה שנים, מתמקד בשלוש ערים דרומיות: ערד, דימונה וירוחם. לא …
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 70 - מה זה משכנתא בדרגה שנייה, למי זה מתאים ומתי לוקחים אותה?
14:14
14:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
14:14
כולנו מכירים את התהליך של לקיחת משכנתא מהבנק - אנחנו משעבדים חלק מהנכס כדי לרכוש דירה למגורים או להשקעה. אבל האפשרות לקבל משכנתא בדרגה שנייה על הנכס מוכר פחות למרבית הציבור. האפשרות הזאת הופכת יותר ויותר פופולרית מאז העלאות הריבית של בנק ישראל ובעולם. אותן העלאות ריבית יצרו במקרים מסוימים הזמנות לביצוע מחזור מסלול אחד של המשכנתא בבנק אחר כדי להוזיל…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 69 - נדל"ן או שוק ההון? הדיבייט בין רונן מרגוליס לגיל רוזנברג
1:15:14
1:15:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:15:14
הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו משקיע בשוק הנדל"ן. ההשוואות שערכנו בין התשואות והתמונות בשוק ההון, לעומת שוק ההון, התפתחו לשיחה מרתקת…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 68 - כיצד עובדים מכרזי הקרקעות בישראל לקבלנים ואיך הם משפיעים על רוכשי הדירות? פרק מרתק עם עדיאל שמרון
1:10:53
1:10:53
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
1:10:53
עדיאל שמרון כיהן כראש מנהל מקרקעי ישראל בשנים הכי מרתקות של משבר הדיור במדינת ישראל. הוא היה מהגורמים שהוציאו אל הפועל את מכרזי מחיר למשתכן, אחרי שמינה אותו, שר האוצר לשעבר משה כחלון. יחד הם הביאו להגדלת שיווקי הקרקעות לקבלנים, עד שאלה הגיעו לשיא של 100,000 יחידות דיור בשנה שעברה (שבה הוא כבר לא כיהן בתפקיד). כיום הוא מכהן כמנכ"ל הארגון המשותף של ה…
…
continue reading
![Artwork](/static/images/128pixel.png)
1
פרק 67 - התנהלות כלכלית נכונה בתקופות תנודתיות - הפרק שיחסוך לכם והרבה
25:14
25:14
נגן מאוחר יותר
נגן מאוחר יותר
רשימות
לייק
אהבתי
25:14
אחרי אינספור פעמים שהזכרנו את הנושא של התנהלות כלכלית נכונה, החלטנו להקדיש לכך פרק מעמיק שכולל את הסעיפים החשובים ביותר בהתנהלות כלכלית נכונה. בפרק מעניקה ימית אפריאט 5 יסודות כלכליים עיקריים להתנהלות כלכלית נכונה: החל מהפקדה קבועה לחיסכון, קרן בלת"מים לשעת חירום, כיצד לערוך את הקניות בסופר ואיך לחסוך כשמבצעים אותן ועוד. בפרק אנחנו עונים על השאלות …
…
continue reading